2.1 项目建设地点：漳州市高新区；
2.2 项目建设规模：新建总建筑面积为: 54558.36 m2,地上建筑面积为:48916.72m2，地下建筑面积:8161.47m2（含地下室5641.64㎡、污水处理池2519.83㎡）。包含1#办公楼、11#宿舍、12#公用工程中心、13#废水处理机房及14#废品库。1#办公楼为二类高层公共建筑,地下1层，地上11层，局部3层，主要功能为门厅、办公室、卫生间、水电井等；11#宿舍为地下1层。地上9层，局部3层，主要功能为厨房、餐厅、柴油机房、变配电室、公共活动室、门厅、管理用房、宿舍，卫生间、水电井等；12#公用工程中心为单层设备房，地上1层；13#废水处理机房为单层设备房地上1层，地下1层，地上为设备机房、值班室、药品储藏间、污泥处置间，地下为污水处理池；14#废品库为单层废品仓库，地上1层；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+ O；
（3）招标范围和内容：包括但不仅限于：
施工图设计、采购、施工一体化的工程总承包任务+运营服务。具体内容如下：
（1）勘察范围和内容：12#公用工程中心、13#废水处理机房、14#废品库的勘察（详勘）。 (2)设计范围和内容：片仔癀健康美妆园一期（1#办公楼、11#宿舍、12#公用工程中心、13#废水处理机房、14#废品库及地下室）（EPC+O）的施工图设计，包含但不限于土石方、地基与基础（含基坑支护、软基处理、降排水等）、主体结构、建筑装饰装修、玻璃幕墙、屋面、建筑节能、室外设施、附属建筑及室外环境、电气工程、消防工程、给排水工程、通风工程、室外安装工程（强电、弱电、自动报警、给水、消防水、雨水、污水、景观照明）、人防工程、抗震支架工程等。（3）施工范围和内容：片仔癀健康美妆园一期（1#办公楼、11#宿舍、12#公用工程中心、13#废水处理机房、14#废品库及地下室）（EPC+O）施工，包含但不限于：①土石方、地基与基础（含基坑支护、软基处理、降排水等）、主体结构、建筑装饰装修、玻璃幕墙、屋面、建筑节能、室外设施、附属建筑及室外环境、电气工程、消防工程、给排水工程、通风工程、室外安装工程（强电、弱电、自动报警、给水、消防水、雨水、污水、景观照明）、人防工程、抗震支架工程等。②预算编制服务。(4)采购范围和内容：施工图所载明工程所需全部材料和设备（含柴油发电机、电梯等）采购。（5）运营维护范围：片仔癀健康美妆园一期（1#办公楼、11#宿舍、12#公用工程中心、13#废水处理机房、14#废品库及地下室）（EPC+O）。项目运营维护期内项目为制定物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料;园区共用部位的日常维修、养护和管理;园区共用设施设备的日常维修、养护和管理；园区共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；园区公共园林、景观及设施的养护和管理；负责维护园区管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；其他服务：污水处理、临时安保、劳务派遣、劳务外包服务、贵重物品寄存等；对办公大楼及附属场地实施专业化的物业服务管理，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目投标报价由工程总承包费用和运营服务费用组成，（1）工程总承包 187525797 元。其中：勘察费暂定80000元（实际结算以每米进尺100元(￥100 元/米·进尺)，设计费暂定1746800元，建筑安装工程185698997元（暂定金额5000000元）、设备及工器具购置费0元、工程建设其他费0元；（2）运营服务费暂定为846.88万元（运营期限2年（不含建设期），即423.44万元/年）。具体详见投标须知前附表第23项规定；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为600日历天 , 运营期限2年（不含建设期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）/；
2.6 标段划分（如有）：/；
2.7 质量要求：（1） 勘察的质量要求：应符合现行国家、行业及地方的勘察测绘标准和规范要求，勘察成果文件应能通过有关部门的评审。（2）设计的质量要求：达到国家、地方及行业现行相关设计规范合格标准，相应成果文件通过行业主管或相关必要的审查(如有时)。（3）施工的质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》规定的合格标准及国家、地方及行业现行其他相关规范合格标准。（4）设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。（5）运营要求的质量标准：运营维护单位应根据国家相关规范、规定、招标文件及《运营管理服务合同》要求及招标人考核标准要求等，做好运营维护工作，保证运营稳定运行满足招标人要求，具体详见本项目《运营管理服务合同》。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
施工资质要求：具备行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
勘察资质要求（如有）：工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质或工程勘察专业类(岩土工程(勘察))乙级资质及以上。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：
1人，应具备建设主管部门颁发的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格。工程总承包项目负责人可兼任施工项目负责人。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
1 人，应具备行政主管部门核发的合格有效的一级国家注册建筑师执业证书 。设计项目负责人可兼任建筑设计专业负责人。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设主管部门颁发的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求
1人，应具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书。
3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过4家；投标人自愿组成联合体的应由施工方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 其他资格要求：（1）根据闽建筑〔2022〕3号规定，投标人需提供诚信承诺函、拟派出项目负责人承诺函（若联合体投标，由联合体牵头人提供）。（2）根据福建省人力资源和社会保障厅关于印发《福建省拖欠农民工工资“黑名单”管理实施细则》的通知（闽人社文〔2018〕211 号）文件的规定，投标人被列为拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标。（3）投标人因存在不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。（4）投标人参与投标时需提供近三年内投标单位（若联合体投标，含联合体成员）、法定代表人（若联合体投标，含联合体成员）、拟委任的工程总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人、勘察项目负责人、运营管理项目负责人无行贿犯罪行为记录承诺函（格式自拟）。（5）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（2021）10 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。（6）本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。投标人最迟于解密开始后45分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件。（投标单位操作说明详见漳州市工程项目交易中心相关通知） ；（7）①运营资格要求：运营企业须具备独立法人资格且具有有效的企业法人营业执照和《保安服务许可证》。②投标人拟派出担任本招标项目的运营管理项目负责人的资格要求：1人，应具备保安员二级及以上职业资格，应是独立投标人或联合体成员中承担运营管理任务单位的本单位在职职工。
3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法C类。
4.3 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025-10-31 00:00:00（北京时间，下同）至2025-12-01 09:30:00……下载电子招标文件等相关资料。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
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