1.项目名称：昆明空港云鼎广场及云鼎加油站汽车综合服务中心项目。

2.项目编号：25-84 。
3.最高限价：395 万/年，其中 180 万为自用或空置部分由采购人缴纳，其余 215 万为已出租或出售部分由租客或购买人缴纳，包含 1、云鼎广场项目物业管理费：①1、2栋保障房物业管理费（自用或空置部分面积为 0，出租或出售部分面积为 33619.07㎡）；②5、6 栋人才公寓物业管理费（自用或空置部分面积为 18501.04㎡，出租或出售部分面积为 23468.69㎡）；③7 栋商业及其它栋号底层商业物业管理费（自用或空置部分面积为 831.19㎡，出租或出售部分面积为 5407.18㎡）；④3、4 栋科创中心部分物业管理费（自用或空置部分面积为 0，出租或出售部分面积为 26991.46㎡）；⑤电梯使用费；⑥二次加压费；⑦垃圾清运费；⑧车位管理费（自用或空置部分面积为 877㎡，出租或出售部分面积为 0㎡）。
2、云鼎加油站汽车综合服务中心项目物业管理费：
①汽车综合服务中心物业管理费（自用或空置部分面积为 11235.85㎡，出租或出售部分面积为 0）；②垃圾清运费。)
4.采购需求：云鼎广场项目于 2017 年取得土地使用权，2022 年 9 月验收移交，总建筑面积 15.92 万㎡，可出租面积 9.24 万㎡。共 7 栋建筑，其中 1、2 栋为保租房，3、4 栋为科创中心，5、6 栋为人才公寓，7 栋为美食街。保租房于 2025 年 5 月竣工验收，6 月底签订团租协议及配套用房租赁协议。美食街于 2023 年底签订整租合同。详见第六章《采购内容及要求》
5.合同履行期限：自合同签订之日起三年，合同一年一签，考核合格后续签下一年合同。

6.服务地点：采购人指定地点。

7.服务质量要求：满足国家相关法律法规、行业质量标准及采购人要求。8.本项目不划分标段。

10.本项目不接受联合体投标。

二、投标人资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内登记或注册，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他法定凭证；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，根据投标人自身情况提供以下①至④项任意一项：①2023 年或 2024 年任意年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（审计报告须包括“四表一注”即：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注）或提供其开户行出具的响应文件提交截止时间前 1 年内的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函（需同时提供专业担保机构经财政部门认可的证明文件）。②若为新成立的公司，提供承诺函；③事业单位提供财务报表；④自然人提供承诺函。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供具备履行合同所必需的专业技术能力的证明材料或提供书面承诺；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
（1）投标人须提供在 2025 年 1 月至本项目响应文件提交截止时间前任意 1 个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明；（新成立的公司，提供承诺函。）
（2）投标人须提供在 2025 年 1 月至本项目响应文件提交截止时间前任意 1 个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明；（新成立的公司，提供承诺函。）
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（投标人须自行承诺，并加盖公章）。

6、法律、行政法规规定的其他条件：

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（1）投标人（事业单位除外）在本项目响应文件提交截止时间前在信用中国网站“信用信息”查询栏中查询下载的信用报告或“信用服务”查询栏中查询的信息记录（包括失信被执行人查询、重大税收违法案件查询、政府采购严重违法失信名单）未出现不良信用信息查询记录（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准）；
（2）投标人在本项目响应文件提交截止时间前在中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单内无不良信息记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准）；
（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（提供承诺函加盖供公章）
（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同申请人，不得同时参与本项目的采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本次采购活动；（提供承诺函加盖供公章）
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无；
（本项目不属于专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利企业采购项目）。

（三）本项目的特定资格要求：无。

三.招标文件的获取
1.时间： 2025 年 10 月 23 日 09 时 00 分至 2025年 10 月 29 日 17 时 00 分（法定节假日、公休日除外），每日上午 09 时 00 分至 11时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同）。

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联系人：方婷
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