一.招商范围和招商内容
一、项目立项说明
（一）立项情况：大连铁越集团有限公司大连分公司位于大连瓦房店市水果街82－2号房屋项目出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址：大连瓦房店市水果街82－2号
2.房屋编号：无
3.房屋名称：水果街82-2号房屋
4.产权单位：自管/大连铁路房地产开发有限责任公司
5.面积：建筑面积4044㎡。
6.地理位置：不临街，周边1公里为瓦房店机务段。
7.租赁期限：5年。
8.年租金（含税，增值税率9%）：首年年租金底价37万元。前三年年租金为等额37万元，后两年年租金等额按前三年等额年租金3%递增，即37万元×1.03%，后两年年租金分别为38.11万元。总计5年租金为187.22万元。
9.经营项目：餐饮、住宿服务。
10.租金结算：租金年缴，上纳租。年租金按年一次性上打缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后3个工作日内缴纳，后续租金在前期租金到期30日前缴纳。
11.履约保证金及缴纳方式：履约保证金不得低于租期内最高年租金的10%，在双方签订正式合同后3个工作日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后不计息退返。
本项目招商人及立项单位不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。联系人：韩洋，电话：0411-81261112，13795181456。
我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。
（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。
（三）招商底价金额：37万元/年(含税，税率为9%）。
竞商底价：首年年租金底价37万元。前三年年租金为等额37万元，后两年年租金等额按前三年等额年租金3%递增，即37万元×1.03%，后两年年租金分别为38.11万元。总计5年租金为187.22万元。
(以上租金底价含税，税率为9%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）
付款方式：“先付后使用”原则。
二.竞商人资格要求
资格要求如下：
（一）合格竞商人资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业或自然人。
2.法人企业具备有效的合法经营资质，新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
①与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
②与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
③竞商造假等不良行为。
④与大连铁越集团有限公司及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竟商。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）
5.以上材料提供复印件并加盖公章。
6.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
三.招商文件的获取
(请登录)本项目接受网上报名的时间为2025年10月29日8:00时起至2025年11月6日17:00时（北京时间）止
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
