1、招标条件 本招标项目天津滨海高新区海洋科技园保障性租赁住房及配套设施项目 已由天津滨海高新技术产业开发区管理委员会以津高新审投准[2022]59号、津高新审投审[2024]31号批准建设， 招标人为天津市海洋高新技术开发有限公司。 建设资金为1579120000元， 资金来源为区财政投资200000000元，银行投资800000000元，自筹及其他资金579120000元， 出资比例为区财政投资12.67%，银行投资50.66%，自筹及其他资金36.67%，资金来源已经落实。 建设规模为163494.8平方米 。 项目已具备招标条件，受天津市海洋高新技术开发有限公司,中国建筑第四工程局有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：项目总用地面积33123.7平方米，主要建设自持长租房、配套服务设施用房、社会停车楼、产业科研研发楼等，总建筑面积163494.8平方米。地上建筑面积132494.8平方米，其中自持长租房建筑面积51156平方米，配套服务设施用房建筑面积9578.8平方米，社会停车楼建筑面积18650平方米，产业科研研发楼建筑面积53110平方米。地下建筑面积31000平方米，其中：地下车库建筑面积26200平方米，设备用房建筑面积4800平方米。2.2 工程建设地点：天津滨海高新区海洋科技园，四至范围为：东至宁海西路、南至黄山道、西至西中环快速、北至万荣大道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海高新区海洋科技园保障性租赁住房及配套设施项目弱电智能化工程 招标范围: 招标面积160674.8平方米，包含施工图纸（具体详见界面划分说明）和工程量清单全部内容；包括综合布线系统、视频监控系统、一卡通、出入口控制系统、入侵报警电子巡查系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统、电梯刷卡梯控成套设备系统、建筑能效监管系统、智能照明系统、建筑设备监控系统、时钟系统、停车场管理系统、机房工程等。具体内容详见建设单位所发图纸及工程量清单。投资额1200万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年01月10日 至 2026年08月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:电子与智能化工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的机电工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的机电工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）其他人员及材料提交要求详见招标文件；5、其他资格要求：为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的要求，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的申请单位，取消申请资格，本标段不接受联合体投标，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认 4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间） 4.1资格预审文件的获取时间：2025年10月28日08时30分00秒至2025年11月03日16时00分00秒
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海高新区海洋科技园保障性租赁住房及配套设施项目弱电智能化工程 招标范围: 招标面积160674.8平方米，包含施工图纸（具体详见界面划分说明）和工程量清单全部内容；包括综合布线系统、视频监控系统、一卡通、出入口控制系统、入侵报警电子巡查系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统、电梯刷卡梯控成套设备系统、建筑能效监管系统、智能照明系统、建筑设备监控系统、时钟系统、停车场管理系统、机房工程等。具体内容详见建设单位所发图纸及工程量清单。投资额1200万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年01月10日 至 2026年08月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:电子与智能化工程专业承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的机电工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的机电工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）其他人员及材料提交要求详见招标文件；5、其他资格要求：为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的要求，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的申请单位，取消申请资格，本标段不接受联合体投标，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认 4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间） 4.1资格预审文件的获取时间：2025年10月28日08时30分00秒至2025年11月03日16时00分00秒
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