公告截止时间：2025-11-02 12:00:00

中交四航局第二工程有限公司物业管理服务采购招标公告(2026年-2028年)

1. 招标条件

本招标项目前进路163号物业管理服务项目招标人为中交四航局第二工程有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对广州市海珠区前进路163号物业管理服务项目采购进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目名称：广州市海珠区前进路163号物业管理服务项目

项目地点：广州市海珠区163号

建设单位：中交四航局第二工程有限公司

总用地面积：3274平方米

总管理面积：9161.4864平方米，共含两栋建筑物，其中前楼管理面积6087.7163平方米（地上管理面积5529.1043平方米，地下室管理面积558.612平方米含地下室）；后楼管理面积3073.7701平方米（含发电机房）。

建筑层数：前楼地上8层，地下1层；后楼地上6层。

建筑高度：前楼36米（檐口最高处）；后楼18米。

建筑密度：43%

绿地面积：75平方米

绿地率：0%

结构类型：钢筋混凝土框架结构体系，现浇钢筋混凝土楼板

2.2招标内容

2.2.1本次招标的标的：物业管理服务，内容、要求等详见第五章，其质量符合国家和地方行业管理要求。

2.2.2服务期限：3年

2.2.3提供服务地点：广州市海珠区前进路163号

2.2.4履约保证金：无

2.2.5支付条件：按月结算

2.2.6最高限价：无

2.2.7 本次招标分为1个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）服务业绩要求：投标人需出具2022至2024年内服务合作业绩，并能提供相关证明文件。

（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，须提供2022年至 2024年经会计师事务所审计的审计报告及财务报表，财务状况良好（报告中单位和法人名称应与投标人名称一致，若不一致，应提供工商部门出具的法人或单位名称变更公告或证明），投标人的成立时间少于以上规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

（4）体系认证要求：建立有完善的管理体系。

（5）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2出口管制合规。【投标人】知晓【招标人】被美国政府列入贸易管制名单的情况，承诺在本项目中拟提供给【招标人】的【产品/软件/技术】不受美国《出口管理条例》及美国其他相关出口管制规定的管制。【招标人】从【投标人】获取【产品/软件/技术】的行为不会违反美国出口管制的相关规定。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.5 每个投标人仅能参与一个包件的投标。

3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。

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