1.1 项目概况
本次招租物业权属人为中国电信股份有限公司广州分公司。
1.2 招租内容
（1）招租范围：本项目整体打包出租，招租物业位于广州市增城区沙庄电信综合楼土地、房屋（闲置部分），拟出租面积合计为6715㎡，其中土地部分6500㎡、房屋部分215㎡，土地出租用途为综合、房屋出租用途为商业。
（2）★项目租赁期：本项目租赁期为18年。
（3）★免租期：3个月，免租期分摊至前3年的每年中，即每年免租1个月（在每年12月中进行摊分）。免租金额按照首年月租金计算。
1.3 ★本项目不划分标段。
1.4 ★本项目设置最低竞租限价，其中土地部分为3.00元/㎡/月（含税），房屋部分为12.00元/㎡/月（含税），竞租人竞租报价低于最低竞租限价的，其竞租将被否决。
1.5 ★特别说明：
（1）承租人投资建设建筑及配套服务设施，主要用于经营有利于提升该地块商业价值的整体经营管理。
（2）新建地上建筑物所有权归招租人所有，承租人在租赁期间只享有使用权。
（3）由于该土地规划批文是94年核批的，目前规划建设需要重新确定控规性质、容积率，地形测量等相关建设评估，并按照核批后的结果重新进行规划报建等相关手续，涉及报批时间较长，因此考虑将房屋建设期设置为1年，若超过1年的按照实际建设工期设定，最多不超过2年。本土地租赁合同到期后，双方另行就土地续租事宜协商，并按该时点土地市场评估价及实际使用面积签订补充协议，补充协议时长不得超过上述设定的建设期时长。
（4）所租赁土地必须新建建筑物，并要以甲方名义报建，规划报建、消防、办房产证等相关手续办理及费用由承租方承担，如果2年内没有进行报建规划建设，将解除其终止合同。
2. 竞租人资格要求
2.1竞租人基本资格要求
2.1.1★竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。注册资本或开办资金应不低于1000万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照竞租文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与竞租的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2★单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段招租或者未划分标段的同一项目招租。
2.1.3★通信业务承诺：竞租人须承诺租赁期限内承租土地上的建筑内优先选择中国电信的通信业务（承诺书格式自拟）。
2.1.4★项目团队要求：承租人拟派1名承租负责人。
2.1.5★建设期履约保函承诺：竞租人需承诺签订合同后，进场施工前提供具备担保资质的公司或银行依法开具的300万元履约保函（有效期需覆盖项目建设期，如2年内未能完工须续期）。如未能提交履约保函，招租人有权拒绝竞租人及施工单位进场建楼施工。
2.1.6★本次招租不接受联合体竞租。
2.2★竞租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年09月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年09月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年09月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的，在最近三年内（自2022年09月01日起）在经营活动中存在重大违法记录；
（10）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对竞租人及其竞租产品品类在本项目中执行禁止招租处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招租项目涉及多个产品的，竞租人及其任一竞租产品品类涉及相关禁止招租处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止招租处理措施。
（11）违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；
（12）法律法规、招租文件限定的其他情形。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4. 招租文件的获取
4.1招租文件获取时间：2025年10月28日00时00分至2025年11月03日24时00分。
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