2.1项目名称：深圳赢丰商业管理有限公司沈阳水岸康城南区19#商铺屋顶维修项目
2.2项目编号：E53A006(请登录)
2.3项目概况：采购人深圳赢丰商业管理有限公司（以下简称“赢丰公司”）是香港云能国际投资有限公司所属云南能投国际工程有限公司的全资子公司，因其名下位于辽宁省沈阳市于洪区宝能水岸康城小区南区299-1号（1门）19#（原售楼中心）商铺屋顶破损较为严重，特别是2025年沈阳经历了几场暴雨和大风天后，破损程度进一步加剧，为防止屋顶瓦片掉落、或由于维修不及时造成的屋顶破损程度扩大化以及后期租售盘活需要，计划通过竞争性谈判方式选择维修单位对该商铺进行全面维修。
2.4采购内容：制作详细可行的维修方案，包括但不限于现场概况、存在问题、问题影响、维修图纸、维修步骤和需要使用的维修材料（也可以是工程量清单）、维修工期及人力安排、验收、后期维护建议等。
维修工程，包括破损屋顶拆除与维修更换、防水处理、排水处理、垃圾清运（包含屋顶维修垃圾和室内目前存留垃圾）等。
具体需求详见竞争性谈判文件第五章 项目需求及服务要求。
2.5服务期限：合同签订后15日内完成全部工作，并严格按照采购人安排的时间进行施工。
2.6服务质量标准：工程质量、安全、技术规格、物理特性符合国家标准和行业标准以及采购人的要求。
2.7服务地点：辽宁省沈阳市。
2.8资金来源：自筹，已落实。
2.9采购预算（谈判控制价）：人民币30万元（大写：叁拾万元整），各谈判申请人的谈判报价不得高于控制价，否则按不响应竞争性谈判文件处理。
2.10报价要求：本次谈判应采用固定包干总价方式报价，该包干报价应包括服务期限内完成全部采购内容所需的费用。谈判申请人的报价应包含包括但不仅限于成本、利润、税金、风险及其它相关服务等为履行本合同所发生的一切相关费用。采购人不再另行支付其他费用。
三、谈判申请人资格要求
3.1一般要求：谈判申请人须为中华人民共和国合法成立的企业法人，具备有效的《营业执照》。
3.2资质要求：谈判申请人须具备建筑工程施工总承包资质三级或以上资质，具备有效的安全生产许可证。
3.3项目经理要求：谈判申请人拟派往本项目的项目经理应当具备有效的二级及以上注册建造师证书(建筑工程专业)、本人有效的安全生产考核合格证书(B证)，且不得担任其他在建工程项目项目经理（提供承诺书）。
3.4类似业绩要求：谈判申请人须具有相关项目的丰富经验，在2022年1月1日至今具备至少承担过2项建筑工程施工业绩（须提供中标通知书或施工合同或竣工验收表或可证明其工程质量合格的相关证明材料）。
3.5财务情况要求：谈判申请人须具有良好的财务状况，提供2024年经审计的财务报表及审计报告；成立不满1年的提供谈判申请人本单位出具的财务情况说明。
3.6信誉要求：谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；近三年没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；没有被“信用中国”网站列入“统计严重失信企业名单”（提供承诺书即查询截图）。
3.7其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；相互间存在直接（或间接）控股关系或管理关系的两个及两个以上的单位，不得同时参加本项目。（提供承诺书或说明）。
3.8本项目不接受联合体谈判。
四、谈判文件的获取
(请登录)竞争性谈判文件获取时间：凡有意参加投标者，请于2025年10月27日09时00分起至2025年10月30日17时00分止获取竞争性谈判文件，竞争性谈判文件售价：800元/份，售后不退。
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