一、房产实物状况1.记载共有宗地面积********.00㎡，分摊土地使用权面积********㎡。2.转让标的所在宗地西###路，东###路，西南至金海岸海华小学，东南至金海岸大道。3.土地使用年限:转让标的土地性质为国有出让，自建房性质，土地使用权期限自1998年5月29日起至2068年5月28日止，至评估基准日，土地使用权剩余土地使用年限约为********年。二、建筑物实物状况1.建筑规模:转让标的为一栋成套住宅，总建筑面积********，总层数为3层，评估对象位于1-3层，1层1房1厅1卫，2层2房1卫，3层1房1卫1阳台，室内层高约3米，坐南朝北。2.设施设备:安装铝合金窗、防盗门，楼梯上下，原房屋水电设施设备、卫生间、厨房设备已拆除，房屋内现有水电设施设备为占用房屋社会人员私自安装使用。3.装修:转让标的外墙为条形瓷砖，室内装修为简单装修，部分内墙面及天花涂乳胶漆，部分室内地面铺耐磨砖，楼梯水泥地面未安装扶手栏杆，部分室内装修已拆除，安装铝合金窗、防盗门等，维护保养较差。4.新旧程度:1995年左右建成，维护保养较差，成新率较旧。5.使用状况:长期空置，现被社会人员占用。
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