奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目招标公告

1、招标条件

本招标项目奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目已批准建设，招标人(项目业主)为潍坊中金城市更新有限公司，建设资金来自自筹+中央预算内资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设地点：潍坊市奎文区东关街道、北苑街道。

2.2建设规模：计划对奎文区东关街道、北苑街道辖区内74个老旧小区进行改造，惠及18536户居民，涉及688栋楼，改造面积涉及约232万平方米。

2.3投资金额：项目总投资60616万元。

2.4标段划分：本项目共分为二个标段，一标段为工程总承包（EPC），二标段为监理。

2.5计划工期：

工程总承包标段：2028年12月31日前全部工作内容竣工完成并验收合格。具体开工日期以招标人或监理单位出具的书面开工通知为准。工期包含但不限于包括法定休息日、法定节假日、施工准备时间、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等，各种考虑因素都计算在前述施工工期内，上述各因素均不构成工期顺延的理由。

监理标段：自本项目实施之日起，至项目竣工验收合格、工程审计结束并将整理的工程档案资料交接完毕、工程质量责任缺陷期结束、所有手续办理完成（以前述条件最后达到的时间为准）止。

2.6工程质量：

一标段工程总承包：

EPC总承包所有环节或内容均须达到国家最新相关法律、法规、规范、规程、标准等要求，通过相关部门或机构的审批、审核、审查或验收，必须达到合格标准。

①设计质量：满足国家和地方现行设计标准和要求；

②工程实体质量：符合国家现行及行业验收规范、标准及质量检验评定标准要求。

二标段监理：

监理质量：达到现行国家工程质量验收标准的合格要求。

2.7招标范围：

一标段工程总承包（EPC）：

设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作及监理工作。具体范围如下：

（1）设计部分：完成本招标项目范围内各工程、各专业施工图设计、协调配合、施工现场服务等后续设计服务工作，进行设计总协调工作，包括不限于建筑、安装、室外管网等，满足招标人各项功能及使用性要求。按招标人要求按质按时提交设计成果（含中间成果和阶段性成果），并配合招标人办理完成各项审批手续。

（2）设备采购部分：完成本招标项目材料、设备的采购，具体范围详见招标文件。

（3）施工部分：完成本项目工程的施工，具体施工范围详见招标文件。

（4）其他：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验收等手续，直至竣工验收及备案。

二标段监理：

奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目施工及保修期内的全过程监理服务。

3、投标人资格要求

3.1一标段工程总承包（EPC）:

（1）须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：

①具备工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计市政行业乙级及以上资质和建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；②同时具备市政公用工程施工总承包一级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质；③具有有效的安全生产许可证。

（2）拟派的工程总承包项目经理：①须具备相应工程建设类注册资格，包括一级注册结构师或一级注册建筑师或二级及以上注册建造师或者注册监理工程师等；②未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工负责人；③担任过与拟建项目相类似的工程（建设金额（投资额）2亿元及以上的工程总承包项目或施工总承包项目或设计的市政类或房建类项目业绩）总承包项目经理、设计项目负责人、施工负责人或者项目总监理工程师。

（3）拟派施工负责人须具备市政公用工程专业或建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工负责人。

（4）拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。

（5）工程总承包项目负责人、施工负责人可兼任，设计负责人不可兼任工程总承包项目负责人、施工负责人。

（6）本标段接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

1）联合体成员不超过3家。

2）联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算。

3）联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。

3.2二标段监理：

（1）须具有监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质和市政公用工程监理丙级及以上资质；

（2）拟派总监理工程师须具备市政公用工程或房屋建筑工程专业监理工程师注册证书；

（3）本标段不接受联合体投标。

4、获取招标文件

4.1时间：2025年10月25日09时00分至2025年11月19日09时00分（北京时间）。

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