一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：鲅鱼圈区西部岸线公共设施盘活及提质升级项目拍卖服务 包组编号：001预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 ★一、资产梳理与造价测算阶段 1.合同签订后10个工作日内，完成两项核心工作：公共设施基础信息核查：明确纳入盘活范围的设施（滨海步道商业亭、###路、停车场、游船码头等）权属、现状及运营限制，形成《资产清单》；全维度造价测算：针对设施“现状价值评估”及“提质升级成本”开展造价工作，出具《公共设施造价测算报告》，具体包含：现状资产重置成本测算：按现行计价规范，核算各设施主体结构、附属设备的重置价值，作为拍卖底价测算的基础依据； 提质升级分项造价：按“基础###路面修缮）、功能升级（如智能设备加装）、景观改造（如绿化提升）”三类场景，分别测算单设施/打包设施的升级成本区间，明确不同提质标准对应的造价阈值。 2.需将造价测算结果与拍卖底价挂钩，在《拍卖可行性报告》中专项说明：底价制定需结合资产重置成本、提质升级成本、周边同类资产运营收益，形成可追溯的底价测算逻辑，避免底价与实际成本脱节。★二、拍卖方案制定阶段1.资产梳理阶段：需在合同签订后10个工作日内，完成对鲅鱼圈区西部岸线纳入盘活范围的公共设施（如滨海步道附属商业亭、观光###路、公共停车场、游船码头等）的权属、现状、运营限制等信息核查，形成《资产清单及拍卖可行性报告》。2.方案制定阶段：根据资产特性制定差异化拍卖方案，明确拍卖标的（单设施经营权/多设施打包经营权）、经营年限（建议3-10年）、起拍价测算依据（需参考周边同###市场价格及成本收益模型）、竞买人资格要求，方案需经甲方审核通过后方可实施。3.宣传招商阶段：通过省级及以上主流媒体（含线上拍卖平****网站、地方政务平台）、线下推介会等形式开展招商宣传，宣传周期不少于20个自然日，确保潜在竞买人覆盖文旅###市政运营企业、综合商业体运营商等目标群体。4.拍卖执行阶段：严格按照《拍卖法》流程组织线上/线下拍卖活动，全程录音录像并留存档案；拍卖成交后5个工作日内，协助甲方与买受人签订《经营权出让合同》，并督促买受人按约定支付成交价款及履约保证金。★
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