1.1 项目名称：合肥轨道TOD青龙岗项目案场物业服务
     1.2 项目审批、核准或备案机关名称： /
     1.3 批文名称及编号：/
     1.4 招标人：合肥市轨道交通集团有限公司
     1.5 项目业主：合肥创迪置业有限公司
     1.6 资金来源：自筹
     1.7 项目出资比例： 100%
     1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：合肥轨道TOD青龙岗项目案场物业服务
     2.2 招标项目编号：202(请登录)
     2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
     2.4 招标项目标段编号：2025B(请登录)
     2.5 招标项目地点：合肥市，招标人指定地点。
     2.6 招标项目规模：合肥轨道TOD青龙岗项目在高新区GX202501、02号地块。GX202501地块位于望江西路与鸡鸣山路东北角，GX202502地块位于云飞路与鸡鸣山路西南角，项目总占地面积约255亩，总建筑面积约28万平方米（实际面积以最终交付测量为准）；售楼部面积约2600平方米。
     2.7 招标项目预计进场日期：2025年11月，具体时间以项目业主通知为准。
     2.8 服务期限：服务周期为1年（365日历日），具体以项目业主通知开工时间为准。到期后项目业主根据实际物业服务需求决定是否续签，每次续签一年，最多续签2次。
     2.9 招标范围：包括人员费用和售楼部日常运营费用两个部分。售楼部日常运营费用：1、包含但不限于一周不低于4种品类的糕点及茶饮；样板间接待运营需根据季节性提供冷热消毒手巾；秩序运营需包含形象、车场及夜值岗的日常用品；保洁运营内外场需提供卫生用品及垃圾清运费等月度常规耗材费用；2、包含绿植租赁（数量不低于60盆，种类在进场前需项目业主确认，只采用盆栽）；除甲醛及精保洁费用（需按照建筑面积进行，不得局部）；专项消杀（一年不低于48次等）垃圾清运、地面养护等专项费用。具体详见第五章委托人要求。
     2.10 项目类别：与工程无关服务
     2.11 合同估算价：416.82万元
     2.12 其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
     3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。
     3.1.2 投标人业绩要求：自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有居住建筑物业服务业绩或案场物业服务业绩或售楼部物业服务业绩或营销中心物业服务业绩。
     3.1.3 项目负责人资格要求：/。
     3.1.4 项目负责人业绩要求：/。
     3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
     3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。
     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
     3.3 其他要求： /

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年10月24日至投标截止时间。……

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年11月13日11时00分。

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