一、招商简介（一）招商单位：长沙城发商****公司（二）招商位置描述第一大道项目位###市芙蓉###路2号，本次招商区域为项目14楼1401-1407号，招商面积为********㎡。本项目有不动产权证书，权利性质为出让/股份制企业房产，用途为商业用地/办公，有一次消防验收意见书（即《建筑工程消防验收意见书》），业主单位为长沙恒诚业房地****公司，授权长沙城发商****公司运营管理。（三）资产价值描述该项目###路###路交汇处###市核心区域，商业氛围浓厚，具有明显的地理优势。距离地铁2号线芙蓉广场站约80米****网络发达、配套设施完善。（四）招商业态定位项目拟作为办公、教培、酒店及商业配套等业态租赁，不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业。未经招商人书面审批同意，不得改变经营业态。（五）项目现状图及区位示意图二、招商要求（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商竞价不接受联合体参与。（二）招商方式：公开招商。（三）评选方法：最高价法。（四）商务条件：1.租赁底价：37元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；2.租赁年限：3年；3.递增方式：前两年不递增，第三年递增3%；4.装修及经营优惠期：6个月，按年进行分摊，每年分摊不超过3个月；5.租赁费用缴纳方式：季付；6.合同履约保证金：2个月租赁费用；7.物业管理：承租人自行负责。8.交付方式：现状交付，竞价人已认可项目的现状（包括但不限于该项目本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，项目范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，项目周边环境及相邻物业的情况，项目本身法律状况等），须自行核实项目合规性，招商人不承担权证及物业瑕疵责任，现状交付标准如下： 项目 资产现状交付标准 产权性质 有不动产权证书，权利性质为出让/股份制企业房产，用途为商业用地/办公 房屋结构 框架结构，装修不得改变房屋主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶） 消防情况 本租赁项目有一次消防验收（长公消验字(2005)第033号），承租人在开业前需自行取得消防相关验收/检查许可，房屋内消防设施设备情况以现状为准，未完善的消防设施设备由承租人根据自身业态进行完善并承担全部费用 天然气 无 楼板荷载 ******** KN/㎡ 电力负荷 约为32kva，如需电力增容由承租人自行负责相关报批并承担相应费用 是否有化粪池 有 空调 ****公司提供的中央空调，费用由物业收取，如需重新安装空调或对现有空调进行维护、维修、保养由承租人自行承担 水电表 水表：********（为二次供水）；电表为三相四线有功电子式电能表，电表编号NO：******** 说明：现状交付后，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行承担。 注：上述第2-8小项为固定商务条件，竞价人仅对第1小项租赁底价进行报价。（五）其他要求：1.特别说明：该项目按面积********㎡为基准核算租赁价格，竞价人不得对计租面积提出异议及更改；2.经营要求：禁止转租、联营、合作等行为。参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；3.其他招商细则：详见招商文件###市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商****公司领取）。注：参与竞价即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
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