一、招标项目概况
（一）项目名称
1.项目名称：深业集团2026-2027年度资源性资###市场调研及租赁价格咨询服务
2.招标人：深****公司
（二）服务内容
对招标人整体资源性资产进行第三方租金评估。基于区###市场调研、同类型物业租赁情况调研、物业现状调研等，对2026年、2027年的租赁价格提出建议，具体到每套物业租金价格，编制价格表并最终形成租金咨询成果报告：
1. 梳理招标人资源性资产租赁及经营情况，物业盘点核实，归集建库，预计评估面积约172万平方米，物业单元项约6200项，分布于深圳、香港、苏州等1###市；
2. 对前述所有物业开展现场查勘，核实物业情况、摸清物业现状，开展物业所在区域###市场现状及趋势调研，区域同类型物业租赁情况调研（包括但不限于租赁面积、客户、租金、出租率、免租情况等）；
3. 根据调研情况，对物业进行分类梳理，并结合物业实际状况分析得出不同业态物业的“一户一价”租金价格表，并配合完成租金价格方案审批等相关工作。
4. 对物业租赁现状及历年的情况进行总结分析，重点对典型片区及不同业态物业给出运营评价及建议。对长期空置物业情况进行分析，并给出相应建议。最终根据调研情况及评估结果，出具租金咨询成果报告，包括咨询总体报告及分项目子报告。
5. 本次评估服务期两年。2026年度租金评估完成时间为合同签订后45个自然日内提交评估租金价格表；在招标人通知提交正式报告之日起10个工作日内出具租金咨询成果报告，如经招标人同意可适当调整，但最晚不超过2026年2月28日。2027年度租金评估工作自招标人通知之日起，45个自然日内提交评估租金价格表；在招标人通知提交正式报告之日起10个工作日内出具租金咨询成果报告，如经招标人同意可适当调整，但最晚不超过2027年2月28日。
如因工作方案和政策调整等不可预见原因，招标人保留在签订合同前的任何时点取消本次采购的权力。
（三）服务期限
本次合同服务期两年，自合同签订之日起至合同全部工作完成为止。
二、投标人资格要求
1. 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的合法组织。
2.具有全国一级房地产估价机构备案证书。
3. 投标人财务状况良好，于开标日没有处于责令停业、财务被接管、冻结、破产状态，没有被列入违法、失信主体名单。
4. 本项目不接受联合体投标。投标人不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。
（一）项目名称
1.项目名称：深业集团2026-2027年度资源性资###市场调研及租赁价格咨询服务
2.招标人：深****公司
（二）服务内容
对招标人整体资源性资产进行第三方租金评估。基于区###市场调研、同类型物业租赁情况调研、物业现状调研等，对2026年、2027年的租赁价格提出建议，具体到每套物业租金价格，编制价格表并最终形成租金咨询成果报告：
1. 梳理招标人资源性资产租赁及经营情况，物业盘点核实，归集建库，预计评估面积约172万平方米，物业单元项约6200项，分布于深圳、香港、苏州等1###市；
2. 对前述所有物业开展现场查勘，核实物业情况、摸清物业现状，开展物业所在区域###市场现状及趋势调研，区域同类型物业租赁情况调研（包括但不限于租赁面积、客户、租金、出租率、免租情况等）；
3. 根据调研情况，对物业进行分类梳理，并结合物业实际状况分析得出不同业态物业的“一户一价”租金价格表，并配合完成租金价格方案审批等相关工作。
4. 对物业租赁现状及历年的情况进行总结分析，重点对典型片区及不同业态物业给出运营评价及建议。对长期空置物业情况进行分析，并给出相应建议。最终根据调研情况及评估结果，出具租金咨询成果报告，包括咨询总体报告及分项目子报告。
5. 本次评估服务期两年。2026年度租金评估完成时间为合同签订后45个自然日内提交评估租金价格表；在招标人通知提交正式报告之日起10个工作日内出具租金咨询成果报告，如经招标人同意可适当调整，但最晚不超过2026年2月28日。2027年度租金评估工作自招标人通知之日起，45个自然日内提交评估租金价格表；在招标人通知提交正式报告之日起10个工作日内出具租金咨询成果报告，如经招标人同意可适当调整，但最晚不超过2027年2月28日。
如因工作方案和政策调整等不可预见原因，招标人保留在签订合同前的任何时点取消本次采购的权力。
（三）服务期限
本次合同服务期两年，自合同签订之日起至合同全部工作完成为止。
二、投标人资格要求
1. 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的合法组织。
2.具有全国一级房地产估价机构备案证书。
3. 投标人财务状况良好，于开标日没有处于责令停业、财务被接管、冻结、破产状态，没有被列入违法、失信主体名单。
4. 本项目不接受联合体投标。投标人不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。
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联系人：程姣
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