本采购项目2025-2026年广州通力达物业管理有限公司南方投资大厦食堂设备维保及维修项目，采购人为广州通力达物业管理有限公司，资金已落实。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开谈判采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目地点：广州市
2.2合同估算金额（采购预算金额）：9.8万元。其中，预计维保采购金额为人民币6.3万元、预计维修更换配件采购金额为人民币3.5万元(含增值税维保服务费为6%税率、维修配件费为13%税率)。若因甲方服务范围的调整或其他原因，导致费用增加或减少，采购人不受采购金额影响，给予增加或减少，最终结算金额以实际结算为准。（本项目合同估算金额为经验预估值，具体以合同签订后实际委托为准。）
2.3项目概况：按工作标准对广州通力达物业管理有限公司所属南方投资大厦食堂设备维保及维修。
2.4采购范围：包含但不限于以下通力达所属南方投资大厦食堂设备维保及维修。
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序号 |
食堂名称 |
服务地点 |
项目 |
预算金额（万元/年） |
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1 |
南方投资大厦食堂 |
广州市海珠区琶洲大道188号 |
维保服务 |
6.3 |
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2 |
南方投资大厦食堂 |
广州市海珠区琶洲大道188号 |
维修更换配件 |
3.5 |
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合计： |
9.8 |
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备注 ：维保服务费用包含每半年维保的设备5项28台设备，一年内2次维护，间隔6个月；每季度巡检维保的设备33项79项设备，一年内4次维护，间隔3个月；每月及时维修的设备为所有设备，维修更换单个配件价格（预算单价（含税）*成交费率）≤300元时，配件成本由维保方承担；维修更换单个配件价格（预算单价（含税）*成交费率）＞300元时，配件成本由采购方承担，更换配件按实结算。《更换配件预算价清单》外的配件，由双方协商按不高于市场价结算。结算时，维保方需提供配件采购发票作为佐证。如供应商报价明显高于市场价，采购方可另行专项委托其他服务商。《更换配件预算价清单》内明确免费的配件，指的是由成交供应商免费提供。
2.5计划工期（或交货期、服务期）：自合同签订之日起12个月，具体以合同签订时间及相关约定为准。如甲方因故未能如期在合同期满前重新选聘企业，则本合同顺延至甲方完成重新选聘企业为止。(不超过6个月)
2.6资格审查方式：资格后审
2.7采购类别：服务类
2.8采购相关要求：1.服务质量要求：充分了解现行相关法律法规和政策规定，满足国家、行业、采购人及其上级单位相关的规定；
2.技术要求：详见附件《技术要求书》及《设备维保维修考核指标》。
2.9标段划分：划分为1个标段，详见标段信息表。
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序号 |
标段名称 |
合同估算金额（万元） |
最高限价 （万元） |
成交供应商数量N |
成交权重 |
报价方式 |
结算方式 |
备注 |
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1 |
2025-2026年广州通力达物业管理有限公司南方投资大厦食堂设备维保及维修项目 |
9.8 |
/ |
1 |
第1成交供应商成交权重100%； |
供应商报送一个综合费率（%）。该综合费率同时适用于维保服务及维修更换配件。报价如有小数，最多保留两位小数，如8.88%，尾数为0可忽略。 |
一、维保服务： 按实结算，结算费用=预算单价（含税）*成交费率*实际采购数量。（结算费用包含但不限于零部件加工费、人员工时安装费、实际发生往返交通费以及增值税费）。预算单价详见《2025-2026年广州通力达物业管理有限公司南方投资大厦食堂设备维保及维修项目维护维保预算价清单》。 二、配件更换： 按实结算，具体如下： （1）《更换配件预算价清单》内的配件，单个配件价格（预算单价（含税）*成交费率）≤300元时，配件成本由维保方承担；单个配件价格（预算单价（含税）*成交费率）＞300元的，结算费用=预算单价（含税）*成交费率*实际采购数量。 （2）《更换配件预算价清单》外的配件，由双方协商按不高于市场价结算。结算时，维保方需提供配件采购发票作为佐证。如供应商报价明显高于市场价，采购方可另行专项委托其他服务商。 注：《更换配件预算价清单》内明确免费的配件，指的是由成交供应商免费提供。 |
预算金额（万元）： 维保服务：6.3； 维修更换配件：3.5。 |
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合计 |
9.8 |
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3.供应商资格要求
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标段名称 |
序号 |
通用资格条件 |
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2025-2026年广州通力达物业管理有限公司南方投资大厦食堂设备维保及维修项目 |
1 |
在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担项目的能力和独立履行合同的能力。提供登记设立的有效证明文件（营业执照或事业单位法人证书或执业许可证等）。（本项目不接受分公司参与应答）。 |
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2 |
供应商没有在广州市城市建设投资集团有限公司、中国南方电网有限责任公司、广州南方投资集团有限公司及项目所在地政府暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入，且未解除的。 注：暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入按品类实施处理的，指供应商没有在采购标的物对应品类被实施暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入，且未解除的。 |
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3 |
供应商应保证在采购过程中所提供的一切材料都是真实的，不存在伪造、变造、涂改等弄虚作假、违法违规行为。（按标准格式提供“采购应答行为承诺函”） |
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4 |
不接受联合体。 |
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5 |
供应商未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单，且未在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。 注：对于未在“国家企业信用信息公示系统”进行相关信息公示的事业单位或涉密性质单位（例如：事业单位、机关单位、民办非企业单位、执业律师事务所等非市场主体，若有最新规定的，从其规定），暂无法提供相关信息内容查询结果的，报价时无需提供查询资料，但在本项目响应文件中需就该情况进行特别说明，并提供相关证明材料。 |
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6 |
…… | |
4.采购文件获取
采购文件获取时间
获取开始时间：2025年10月24日 00时00分00秒
获取截止时间：2025年10月28日 00时00分00秒
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联系人：张培
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