一、项目基本情况 招标人：星旅（三亚）置业有限公司 建设地点：海南 项目规模：中旅三亚公司2025年度商办示范区及会所室内设计集中入围招标，具体以三亚公司实际在建与新建项目为准。本次资格预审模拟项目概况为：商办地块：用地面积13800㎡，总建筑面积103000㎡，其中，地上总建筑面积70000㎡，地下总建筑面积33000.00㎡。地上酒店建筑面积22000㎡，地上办公建筑面积43000㎡，地上商业建筑面积5000㎡。配套公共绿地：用地面积8000㎡，总建筑面积6500㎡，其中，地上总建筑面积500㎡，地下总建筑面积6000㎡。（注：以上建筑面积以项目实际落地实施的建筑面积为准。） 项目资金来源：自筹 招标编号：ZL31002425FZ0012 项目名称：星旅（三亚）置业有限公司 标段名称：中旅三亚区域公司2025年度商办公区、会所、示范区室内设计集中入围 招标内容和范围：中旅三亚公司2025年度商办公区、会所、示范区室内设计集中入围招标，具体以三亚公司实际在建与新建项目为准。
本次资审模拟招标范围为：
中旅三亚湾商办项目，其中：会所约1000㎡、示范样板层约1000㎡、商办大堂约410㎡、自持办公首层大堂195㎡、标准层公区（含标准层电梯厅）约355㎡、地下大堂（含电梯厅）约150㎡、自持地下办公电梯厅61㎡、商办-2F光厅约240㎡、自持办公-2F光厅86㎡。
具体为落地项目设计任务书范围内概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、软装概念设计及清单、招标工作配合、施工配合的全过程设计服务等，旨在打造符合项目定位、兼具功能性与美观性的室内空间环境，具体内容和格式应按照招标文件设计任务书的要求执行。设计成果文件应符合国家和地方的相关规范和标准，内容完整、准确、清晰。 交货期/工期： 注：详细内容见资格预审文件，以资格预审文件为准。
二、申请人资格能力要求 1.申请人名称：与营业执照、资质证书一致
2.申请函签字盖章：有法定代表人印章（或签字）或加盖投标人公章
3.申请文件格式：符合第二卷“资格预审申请文件格式”的要求
4.联合体申请人（如有）：接受联合体投标，需明确牵头单位与成员单位分工；
5.文件有效性：资料真实且在有效期内
6.营业执照：具备有效的营业执照
7.资质等级：建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质
8.主要负责人（或主创设计师）资格：具有商办会所设计相关业绩1个
9.企业类似项目业绩：具有近五年(自2020年10月1日起至投标截止日前)已承接或已完成商办会所设计（会所面积≥1000㎡）相关业绩2个
10.其他要求：/ 备注：
三、资格预审方法 本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审申请人的数量不超过4个。
四、资格预审文件的获取
（一）发售时间 2025年10月22日- 2025年10月27日
本次资审模拟招标范围为：
中旅三亚湾商办项目，其中：会所约1000㎡、示范样板层约1000㎡、商办大堂约410㎡、自持办公首层大堂195㎡、标准层公区（含标准层电梯厅）约355㎡、地下大堂（含电梯厅）约150㎡、自持地下办公电梯厅61㎡、商办-2F光厅约240㎡、自持办公-2F光厅86㎡。
具体为落地项目设计任务书范围内概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、软装概念设计及清单、招标工作配合、施工配合的全过程设计服务等，旨在打造符合项目定位、兼具功能性与美观性的室内空间环境，具体内容和格式应按照招标文件设计任务书的要求执行。设计成果文件应符合国家和地方的相关规范和标准，内容完整、准确、清晰。 交货期/工期： 注：详细内容见资格预审文件，以资格预审文件为准。
二、申请人资格能力要求 1.申请人名称：与营业执照、资质证书一致
2.申请函签字盖章：有法定代表人印章（或签字）或加盖投标人公章
3.申请文件格式：符合第二卷“资格预审申请文件格式”的要求
4.联合体申请人（如有）：接受联合体投标，需明确牵头单位与成员单位分工；
5.文件有效性：资料真实且在有效期内
6.营业执照：具备有效的营业执照
7.资质等级：建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质
8.主要负责人（或主创设计师）资格：具有商办会所设计相关业绩1个
9.企业类似项目业绩：具有近五年(自2020年10月1日起至投标截止日前)已承接或已完成商办会所设计（会所面积≥1000㎡）相关业绩2个
10.其他要求：/ 备注：
三、资格预审方法 本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审申请人的数量不超过4个。
四、资格预审文件的获取
（一）发售时间 2025年10月22日- 2025年10月27日
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联系人：王越
电话：010-68819835
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