采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：西湖区学院华庭。

2、坐落位置：杭州市西湖区翠苑街道学院路300号。

3、物业类型：住宅、商业。

4、物业管理区域四至：东至保业路，南至翠柏路，西至笃行巷，北至余杭塘河。

5、物业管理区域概况：总占地面积50414平方米、物业总建筑面积212829.07平方米（包含幼儿园），其中地上建筑面积134758.28平方米，地下建筑面积78250.79平方米。

6、物业管理用房建筑面积925.56平方米，包括办公用房395.24平方米、经营用房530.32平方米。

7、住宅总户数1254户（其中住宅964户、公租房290户），商铺4户。

8、小区人行通道3个（3门），车行通道2个（东门和西门），人车混行通道2个（东门和西门），小区地下车位1228个（其中共有车位84个），电梯共37部。

本次选聘的物业管理服务期限为三年。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、未被“信用中国”列入失信被执行人，具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名时提供下载文件并加盖公章）；

2、注册资本金不低于1000万元；具有独立法人资格，工商注册在2021年1月1日之前；

3、杭州区域内在管住宅管理项目不少于3个（报名时提供合同复印件加盖公章），其中至少有1个项目建筑物（住宅部分）总面积超过10万平方米；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用；

9、如有带资进场的，承诺在物业服务合同签订后15个工作日内将所有资金汇入业委会指定账户。如有提升改造的，承诺在物业服务合同签订后15个工作日内将提升改造资金汇入业委会账户或共管账户；

10、拟派的项目经理要求：

（1）大专及以上学历，无不良执业记录且需持证上岗；

（2）应具备三年及以上管理住宅小区的经历，且工作中无重大过错（提供业委会盖章的管理经验证明，未成立业委会的提供物管会或社区盖章证明，自证无效）；

11、承诺在入驻后两个月内，完成对甲方指定临时托管期间已产生但未缴纳的物业服务费的代收代付工作，并及时支付给临时托管企业。若乙方逾期未能完成代收代付，则应在两个月期限届满后5个工作日内，先行垫付上述物业费的不足部分。乙方垫付后，有权依法向欠费业主进行追偿（临时托管期间的欠费明细以经业主委员会确认的清单为准）。

四、选聘文件的发售时间：

1、选聘文件发售时间：即日起至2025年10月31日17时止（来前请电话确认）

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联系人：方婷
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