（一）项目编号：RCZD

（二）项目名称：仁城置地（BQ18-07地块）全过程造价咨询服务。

（三）工程概况： 

本项目位于宜宾市南部新区(北区)渝昆高铁宜宾站站前片区，基地西临南丝绸路，北临南四路，南临天璇路，东临宜庆路。项目规划建设用地总面积约47068平方米(约70.6亩)，总建筑面积约156740平方米(最终面积以规划审批通过的建筑设计方案为准)。

本项目主要业态包含一类高层住宅、地下停车库、配套商业、和配套设施用房，项目总建筑面积约156740平方米，其中地上建筑面积约126470平方米，包含住宅建筑面积约114080平方米，配套商业和配套设施用房建筑面积约12390平方米；地下总建筑面积约30270平方米，主要为地下停车库及配套的设备用房，其中含人防工程面积约7000平方米（各子项建筑面积以最终规划审批通过的建筑面积为准）；估算建安工程金额53794.00万元（不含住宅批量精装房）。

（四）资金来源：企业自筹资金。

二、服务范围及内容、服务质量、服务期限要求

（一）服务范围及内容：

仁城置地（BQ18-07地块）全过程造价咨询服务包括仁城置地（BQ18-07地块）范围内工程量清单及控制价编制、施工过程造价控制、工程结算初步审核以及配合工程结算审核（含复审）等全过程造价咨询服务，具体内容如下：

1.工程量清单及控制价编制

（1）参加建设项目设计工作相关会议，配合设计单位就建筑的业态及形式、总体及单体布局、工程结构形式、施工方案及工艺、主要材料及关键设备选型等涉及工程造价影响较大的事项进行分析和测算并提出相对比较经济的方案或建议，配合招选人完成项目目标成本测算。

（2）参与招选人组织的工程量清单编制的交底会议，在具体了解招选人招标范围、界面划分及计量计价的基础上，对招选人提供的经济技术资料中的遗漏、矛盾问题提供合理化专业意见。

（3）根据招选人提供的方案设计或初步设计文件，按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件，依据地质勘察报告及现场查勘情况、结合四川工程造价信息和市场价格信息，并充分考虑建设期的价格变动因素，参照类似项目建设内容，编制总包及各专业分包项目工程量清单及控制价并配合完成评审，满足招标要求。

（4）工程量清单及控制价编制过程中，完成主要材料及设备规格型号、技术要求、品牌档次参考范围的造价咨询报告。

（5）根据招选人提供的正式施工图设计文件，按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件，完成施工图预算编制，作为施工阶段项目成本控制的基本依据；并与中标工程量清单对比分析，列明项目经济技术指标和造价风险控制点，形成分析报告报招选人。

（6）中标公示期间按招选人要求完成中选候选人商务标清标工作，并对清标报告中出现的问题提出处理意见。

（7）配合招选人工程施工合同的签订。

2.施工过程造价控制

（1）动态成本管理：根据项目实际进度情况，适时与项目合同金额动态对比分析，及时预测合同价格控制风险并提出相关措施建议。针对设计变更签证进行经济分析，评估工程变更和工程签证所引起的造价增减；定期完成项目动态造价分析，并形成造价成本风险分析报告。

（2）驻场管理：按招标文件规定及参选人的承诺，视工程实际情况安排现场驻场人员全方位参与现场工程建设，参加施工图会审、技术交底以及工程建设现场各类例会，收集相关资料，对施工过程中关键环节旁站并做好记录，做好独立的隐蔽资料记录，留存影像资料归档；参加现场施工收方计量工作，包括但不限于现场查勘，进场前的各类复测、工程隐蔽验收、现场收方及签证等；审核现场各类收方计量资料，确保计量准确和资料完整真实。

（3）设计变更经济分析：负责对施工阶段各类深化设计、重大设计变更和重大施工方案进行技术经济的比较论证和造价测算、分析并对其提出优化意见，为项目技术决策提供依据，协助业主方确定变更方案。

（4）合同造价条款变更、管理：合同价款咨询，包括合同分析、合同交底及合同变更管理工作；对新增合同或补充合同提出有利化的建议;协助招选人应对合同缺陷的索赔与反索赔。定期搜集反索赔数据，形成反索赔清单、反索赔台账。

（5）预付款、进度款、变更款、索赔款审核：根据合同的相关约定开展预付款、进度款、变更款、索赔款的计量和支付审核，每月参加甲方组织的工程当月形象进度的确认工作，根据审定后的施工图和工程项目实际完成情况审核承包单位的计量和支付报表并按甲方要求出具进度计量和支付审核报告。

（6）材料、设备价格咨询：利用自身积累的资源、渠道等方面的优势，为项目营销策划及本工程需认质认价的材料和设备开展市场询价并提供准确的市场价格（须提供三家及以上同等档次的供应商的报价供招选人选择），按招选人《工程项目成本管理办法》有关规定，完成需认质认价材料和设备的价格确定。

（7）清单综合单价审核：根据国家相关法律法规规定以及招投标文件、施工合同等约定，对施工过程中涉及的清单漏项、工程变更、新增项目以及采用新技术、新工艺等清单项目综合单价进行审核确定；针对无法采用定额套项和组价而采取包干价项目的清单全费用综合单价审核确定。

（8）资料管理：负责建立健全施工过程有关成本控制管理台账，包括但不限于：合同台账、支付台账、设计变更台账、现场签证台账、收方台账、影像资料台账等，编写过控日志（包括工作内容、审核事实、发现问题、审核意见、整改情况、审核成果）。根据甲方要求定期完成周报、月报、阶段性报告以及各种成本测算分析报告等。

（9）其他管理：招选人安排的与本项目相关的其他工作内容。

3.工程结算初步审核

（1）审核工程结算资料的真实性、合规性及完整性，包括不限于各类会议纪要、监理日志、施工日志、工程洽商、材料报审、认质认价及竣工图等。

（2）对施工单位报送工程结算的工程量、综合单价、各类措施费、规费、税费等计量和计价的准确性、完整性进行初步审核，并出具初步审核报告。

4.配合完成工程结算

配合招选人委托的第三方工程造价咨询单位开展工程结算审核工作，直至出具全部工程结算审核（含复审）报告为止。

（二）服务质量

1.在咨询工作中遵循独立、公正、科学的原则，综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学和管理方法，为招选人提供相关咨询服务；

2.咨询单位从业人员应当遵守国家法律法规和政策要求，恪守行业规范和职业道德，接受招选人的监督管理；

3.咨询单位应针对本项目建立健全工程造价控制质量管理制度，实行岗位人员责任制；

4.咨询成果文件内容完整、结构合理、结论正确，符合法律法规及相关标准规范，达到委托人的要求。

（三）服务期限

项目总工期约30个月，计划于2026年1月开工建设，2028年6月完成项目建设内容，并达到交付使用条件，具体服务期限如下：

1.参选人收到招选人提供的方案设计文件后15个日历天内完成总包招标模拟工程量清单及控制价编制并出具报告。

2.收到招选人提供的总包施工图设计文件后30个日历天内完成总包工程施工图预算编制并出具报告。

3.收到招选人提供的专项分包施工图设计文件后15个日历天内完成专项分包工程招标工程量清单及控制价编制并出具报告。

特别提示：

（1）本项目可能存在分期建设，若项目分期，按各期约定服务期限执行。

（2）本项目以招选人委托第三方中介造价咨询单位出具工程结算报告为止。三、参选人资格

（一）具有国内注册的独立企业法人资格，法人证照合法有效且能独立承担工程造价咨询服务；

（二）参选人须提供近三年来（2022年1月1日至参选截止日），具有1个总建筑面积在12万平方米或建安工程费4.2亿元及以上的民用建筑工程项目编制工程量清单及控制价或全过程造价咨询服务业绩；

注：

1.参选人须提供中选通知书（若有）和合同协议书（以签订时间为准）。

2.项目业绩的中选通知书（若有）和合同协议书无法体现招选文件要求的建设规模或技术指标的，则参选人还需提交委托人出具的证明文件。

3.参选人提供以上业绩的证明材料均需加盖公章（鲜章）。

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）具有履行合同所必须的设备、人员和专业技术能力；

（五）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（六）不接受联合体参选。

三、招选文件获取时间： 2025 年 10 月 23 日 00  时 00 分- 2025 年 10 月 30 日 00  时 00 分。

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