中国铁路济南局集团有限公司青岛房建公寓段董家口疏港铁路换热站维保业务外包已批准实施，项目业主为中国铁路济南局集团有限公司青岛房建公寓段，资金来源已落实，采购人为中国路济南局集团有限公司青岛房建公寓段。项目已具备谈判条件，现对该项目施工进行公开竞争性谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1建设地点：青岛市黄岛区董家口南站。
2.2维保期限：166日历天。
2.3 谈判内容
2.3.1项目概况：董家口南站货场换热站内设有一台汽水换热机组和水水换热机组，董家口南站单身楼换热站内设有一台水水换热机组。热源使用董家口南站货场附近蒸汽通过汽水换热机组，分别为董家口南站货场换热站和董家口南站单身楼换热站水水换热机组提供高温热水，经二次换热后为附近12500平方米建筑供暖。设备运行期间需2人24小时值守，同时对相关辐射内附属设备进行日常维护维修。
2.4 维保要求：
2.4.1按照国家施工规范作业安全管理规定维修设备缺陷。
2.4.2 切实采取施工安全措施，确保人员、材料、设备和设施的安全，防止因维修造成的人身伤害和财产损失。
2.4.3施工中因维保方原因发生质量事故造成采购人损失的，由维保方负责赔偿全部损失。维保方提供的材料、设备质量不合格而影响设备质量，其返工费用由维保方承担，维保期限不变。
2.5消防及环保：
符合国家、中国铁路济南局集团有限公司、中国铁路济南局集团有限公司青岛房建公寓段相关规定和要求。
2.6售后服务要求：出现问题1小时内高效解决实际问题。
3.投标人资格要求
3.1 本次谈判要求投标人为在中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织，工商、税务登记等手续合法完备，能提供相关经营范围的资质证明。资格要求如下：
（1）资质要求：投标人须具备机电安装工程专业承包二级及以上资质。
（2）纳税人要求：投标人必须是经工商管理部门注册登记核准的独立法人施工企业，经税务部门注册登记核准的一般纳税人。必须具有独立签订合同的资格和履行合同的能力。
（3）投标单位需配备焊工、电工，具有特种设备运行维护能力，需2位值守人员24小时在岗。承担除大修、技改外所有配件更换、设备维修费用。
（4）本项目不接受联合体投标。
（5）资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
3.2 本项目不划分标段。
3.3 投标人不得被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。
查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。
投标人不得被人民法院列为失信被执行人。
查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。
投标人近一年内，企业或法定代表人应无被司法机关认定的行贿犯罪行为。
查询方式：通过“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/）查询。
投标人没有被行政主管部门责令停业、暂停或取消竞标资格。
查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。
以上信息须打印网站查询结果的截图（加盖单位公章）
其他信誉要求：投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”。不存在被取消或暂停投标资格的情形。
4.谈判文件的获取
4.1.谈判文件获取时间：2025年10月22日-2025年10月24日8：00-17：00（工作日内）截止。
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