1.招标条件
绿城悦海棠项目，位于观沙岭城市更新片区，东至观沙路，南至谷岳路、西至白谷路，北至白岳路。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南湘江新区前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经长沙洋珺房地产开发有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
2.项目概况
2.1项目建造类型：住宅、商业等。
2.2项目坐落地址：观沙岭城市更新片区，东至观沙路，南至谷岳路、西至白谷路，北至白岳路。
2.3项目的物业管理区域四至范围：东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路。
2.4项目面积：总用地面积42599㎡；总建筑面积141726.37㎡。建筑密度：24.80%，容积率：2.68，绿地率：35.02%。项目建筑物总计14幢，（住宅13幢，非住宅1幢）。
2.5开发建设进度：项目分一期开发，项目首期建筑面积约141747.05㎡，住宅108357.90㎡，商业5780.54㎡，地下车库25542.32㎡，其他面积为2066.29㎡，总建筑面积约141747.05㎡；其中包含：物业用房645.16㎡，地上车位90个（含地上装卸车位2个），地下停车位722个。
计划于2027年7月21日竣工，2027年9月20日前交付使用（具体时间以实际通知为准）。
2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2025]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：
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序号 |
服务项目 |
服务等级 |
备注 |
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1 |
综合管理服务 |
四级 |
具体服务标准详见附件1：《长发改价调【2025】8号》 |
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2 |
公共区域清洁卫生服务 |
四级 |
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3 |
公共区域秩序维护服务 |
四级 |
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4 |
公共区域绿化日常养护服务 |
四级 |
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5 |
共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务 |
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5.1 |
公共部位 |
三级 |
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5.2 |
供水系统 |
不分等级 |
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5.3 |
供电系统 |
不分等级 |
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5.4 |
排水系统 |
不分等级 |
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5.5 |
公共照明 |
三级 |
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5.5 |
消防系统 |
不分等级 |
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5.6 |
避雷系统 |
不分等级 |
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5.7 |
弱电系统 |
不分等级 |
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5.8 |
电梯系统 |
不分等级 |
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3.物业服务期限
3.1预计接管日期：2027年9月20日前（具体时间以实际通知为准）。
3.2服务期限：5年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。
（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。
4.物业服务收费标准及项目预算
☑普通商品住宅类收费标准：
建造类型：普通商品住宅，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：108357.90平方米。普通停车位：688个，子母停车位：34个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。
☑商业类收费标准：
建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积5780.54平方米。普通停车位： / 个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准： / （元/个/月）,子母停车位收费标准： / （元/个/月）。项目总预算金额为 投标人竞争报价元/年。
□其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：
建造类型：/，电梯:（无），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：/平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准： / （元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。
合计投标人竞争报价元/年，五年合计金额投标人竞争报价元。
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求： 无 。
5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
6.招标文件的获取
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年10月21日至2025年11月10日09时30分……下载数据电文形式的招标文件。
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联系人：陈思颖
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