2.3华美物业文澜雅苑概况：该项目坐落于徐州市鼓楼区丰财街道办事处下淀片区，位于物资市场北、北站编组东，占地面积58412㎡，规划总建筑面积 228038.65㎡。住宅部分地上建筑面积160248.92㎡、地下建筑面积58862.26㎡。小区共建11栋住宅楼， 1栋公建配套楼，住宅配有电梯30部。小区规划户数1528户，车位数1577个，绿地率36.07%，容积率2.8，建筑密度14.64%，配有智能化监控系统。

2.4招标范围及内容：

（1）承包方法：全包包员工（含人员服装，服装禁止含有秩序维护公司名称及logo）、包设备、包工具、包安全等。

乙方负责承担员工工资、保险、劳保福利、节假日加班费及其他一切费用。乙方的经营管理、招聘录用等需要符合国家和政府相应法律要求。乙方应该严格对派驻甲方工作人员进行安全教育、培训和管理，如发生劳动争议、财产损失及人员伤亡等安全问题，责任均由乙方承担。

（2）人员相关要求：

（1）年龄要求：18周岁以上，55周岁以下；

（2）身高要求：男：170cm以上；女：160以上；男女不限，身体健康；

（3）工作经验：一年以上物业秩序维护工作经验。

（4）监（消）控室：要求持证上岗（中级消防设施操作员证），需不低于3名人员。

（5）保安人员要求持证上岗（保安证）。

具体内容详见招标文件第五章“用户需求书”。

2.5服务地点：徐州市鼓楼区文澜雅苑小区

2.6服务期限：1年（合同签订日期以招标人通知为准，根据项目通知逐步安排人员到岗）

2.7服务标准：《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力；

3.2投标人须具有有效的《保安服务许可证》。

3.3物业秩序维护人员须持有保安员证，消防中控室人员须持有中级消防设施操作员证。

3.4 符合相关法律、法规规定的其他要求。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知1.4.3任何一种情形。

4.

获取时间：2025年10月20日至2025年10月27日17时00分止

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