1.招标条件

本招标项目华美物业文澜雅苑保洁服务（项目名称）已由有关部门批准，所需资金来源已落实，本现对本项目进行公开招标。

招标人为徐州华美物业管理有限公司，本项目已具备招标条件，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

(请登录)受招标人委托具体负责本项目招标事宜。

2.项目概况与招标内容

2.1项目编号：JSGS202501018801

2.2项目名称：华美物业文澜雅苑保洁服务

2.3招标范围及内容：

（1）小区概况：文澜雅苑项目坐落于徐州市鼓楼区丰财街道办事处下淀片区，位于物资市场北、北站编组东，占地面积58412㎡，规划总建筑面积 228038.65㎡。住宅部分地上建筑面积160248.92㎡、地下建筑面积58862.26㎡。小区共建11栋住宅楼， 1栋公建配套楼，住宅配有电梯30部。小区规划户数1528户，车位数1577个，绿地率36.07%，容积率2.8，建筑密度14.64%，配有智能化监控系统。

（2）承包方法：全包包员工（含人员服装，服装禁止含有秩序维护公司名称及logo）、包设备、包工具、包安全等。

乙方负责承担员工工资、保险、劳保福利、节假日加班费及其他一切费用。乙方的经营管理、招聘录用等需要符合国家和政府相应法律要求。乙方应该严格对派驻甲方工作人员进行安全教育、培训和管理，如发生劳动争议、财产损失及人员伤亡等安全问题，责任均由乙方承担。

（3）保洁人员要求：必须身体健康，接受过正规专业培训，年龄18-60周岁，身高男不低于160cm，女不低于155cm；男女不限，一年以上物业保洁工作经验。

具体内容详见招标文件第五章“用户需求书”。

2.4 服务地点：徐州市鼓楼区文澜雅苑小区

2.5 服务期限：一年（合同签订日期以招标人通知为准，根据项目实际情况安排人员）

2.6 服务标准：《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准和《清洁服务标准作业指南书》为准。

3. 投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力；

3.2投标人须具有与招标项目相适应的服务能力；

3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5 未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

4.投标保证金的缴纳

4.1投标保证金的缴纳方式：采用银行电汇、网银转账等方式

4.2投标保证金：人民币伍仟元整。

4.3投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

5. 评标办法

综合评估法

6．资格审查方式

资格后审（采用合格制）

7. 招标文件的获取

7.1获取时间：2025年10月20日至2025年10月27日17时00分止

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