1.1本招标项目招标人为山东能源鲁西储配煤有限公司，招标项目资金来自企业自有资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
1.2项目名称：山东能源鲁西储配煤有限公司曹庄园区后勤物业服务项目
1.3项目编号:SNZB-
项目概况及招标范围
2.1山东能源鲁西储配煤有限公司曹庄园区环境卫生管理、曹庄园区绿化管理、洗浴管理、环境及防疫消杀、热开水供应、曹庄园区内公共用电管理及供电设施维护、给排水设备、器具维护、曹庄园区至社区公路维护等后勤物业服务。
1.环境卫生管理：每月服务量约200000m2，同时符合招标方要求；
2.园区绿化管理：每月服务量约33000m2，同时符合招标方要求；
3.洗浴管理：符合招标方要求。
4.环境消杀：每月服务量约51200m2，同时符合招标方要求；
5.茶水炉开水供应：符合招标方要求。
6.园区内公共用电管理及供电设施维护：每月服务量约51400m2，同时符合招标方要求；
7.给排水设备、器具维护服务：每月服务量约51200m2，同时符合招标方要求；
8.曹庄园区至社区公路：每月服务量约25000m2，同时符合招标方要求；
9.其它临时安排的工作。
公开招标服务商1家
备注：最终结算以实际服务量为准，每月按实际服务量出具招标方、投标方签字、盖章的结算单为准。招标方不承诺中标服务商的服务量。
2.2服务期限
自2026年1月1日至2028年12月31日。
2.3信息披露
2.3.1招标人原服务公司为曹庄煤矿服务公司主辅分离改制成立，现有在岗员工18人，退休职工301人，驻地在招标人公司区域内，历史遗留问题较多，情况较为复杂，存在一定信访隐患。
中标单位需解决以上人员的工作及退休人员的费用，保证不出现信访事件。该条款为必须响应条款，若出现上访事件，招标方将根据情况解除中标方资格。
2.3.2招标方无法提供住宿、办公等条件，投标方自行解决。
3. 投标人资格要求
3.1投标方需在中华人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的具有独立法人资格，具备相应的企业营业执照(即三证合一的营业执照)等有效证件。
3.2投标方营业范围需包含物业管理，从事过与招标项目类似规模和类型的成功案例。公司要有固定的办公场所。
3.3投标方需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。没有处于被责令停业，财产被接管、破产状态；在最近三年内没有相应资格被取消，没有骗取成交和严重违约，无违约合同现象。
3.4中标方需自行处理原服务公司退出服务一事，处理完成后方可签订服务合同。如出现原服务公司群体性信访事件，中标方需按照项目标的额的100%承担违约责任，并承担解决问题的全部费用，且招标方可根据事件性质单方面解除服务合同。
3.5投标人需承担原服务单位与投标人交接期间的所有费用，以实际发生额为准。
3.6中标方需熟悉招标方消防、供电、供水、供暖等设备设施情况，确保及时发现和处理服务过程中的各类突发问题。
3.7本项目为总价包干(包括但不限于供水与设施维护服务、供电设备维护服务、供暖设备维护服务、环境保洁服务、办公大楼综合服务、环境消杀服务、绿化养护服务等所有费用)，标方需根据招标方需要承担合同外服务项目，增加费用双方协商解决。
3.8本项目不接受联合体竞标。
3.9本项目采用资格后审,投标人所提供的证件必须为证件原件的扫描件，招标人保留签订合同时查验原件的权利。
4.业绩要求
自2022年1月1日以来具有类似项目业绩，提供合同原件扫描件(含发票等)证明材料。
5.招标文件的获取
5.1购买招标文件时间：凡有意参加投标者，请于2025年10月15日起至2025年10月21日23：55止报名)。
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联系人：方婷
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