本招标项目NO.新区2024G07地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以江苏省投资项目备案证（项目审批文号:宁新区管审备〔2025〕1288号）批准建设，项目业主为南京孚城置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京孚城置业有限公司，现对该项目工程总承包进行公开招标。
(请登录)受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市江北新区横江大道以东、石佛大街以南
2.2 招标范围：NO.新区2024G07地块项目工程总承包，本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。
（1）设计费对应的工作内容包含且不限于：本项目的全部工程设计工作；方案设计、初步设计、施工图设计及所有专业设计、深化设计、优化设计及相关配套服务（不包含给水、燃气专项设计）；设计阶段BIM应用。
（2）建筑安装工程费对应的工作内容包含且不限于：基坑放坡、桩基、基坑支护及降排水、土石方、人防（含标识标牌）、钢结构、通风、电气照明、给排水及消防、地下室基层及面层施工（含停车划线等工作）、标识标牌及标线、综合布线、监控及汽车刷卡系统、土建工程、室内外装饰工程、幕墙、门窗、暖通工程、抗震支架、火灾报警、弱电系统、智能化（含三网合一）、电梯、城市联网、楼宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活动场地（含健身器材）、售楼处/会所/样板房（含实体及临时样板房搭建拆除）、架空层（含示范区范围内楼栋架空层建设、拆除、重新建设费用）、景观绿化工程（含临时搭建样板间区域复垦）、室外道路、管网、围墙、门卫、污水处理、雨水回收、供配电、燃气、自来水、充电桩专用桥架及电表箱（不含电表）、太阳能、信报箱、泵房及配套管网的拆除更改及新建，以及售楼处、架空层、样板间等展示区域范围的拆改、恢复等；为满足该项目验收交付所需的所有设备、材料采购、安装、调试；施工阶段BIM应用（BIM应用费用考虑在建安工程费用中，但施工图预算不列项计取，由投标人在报价下浮率中综合考虑）；工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修工作；上述工作对应的所有措施内容。
（3）双方约定的其他费用对应的工作内容包含：施工用电（含生活区及办公区等）、施工用水（含生活区及办公区等）、招标人临设费（包括但不限于办公室、住宿、食堂等）、道路开口、给排水检测、人防检测、CCTV管道检测、室内环境检测、构件检测等所有常规检测、非常规检测、专项检测及强制检测，但招标人另行委托的试桩施工、试桩检测、桩基检测、基坑监测、沉降观测、临电施工、附件中所列明的材料检测项等工作不含在本次招标范围内。
2.3 计划工期：909日历天
2.4 合同估算价：248859000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：该项目用地面积13441.39平方米，总建筑面积30433.15平方米，其中地上建筑面积20753.15平方米，地下建筑面积9680平方米。拟建住宅、商业、物业、配电房、门卫等工程。地下1层，地上18层；高度约60.3米。建筑面积最终以规划面积为准。项目采用混凝土装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，属于特大型且技术复杂工程。
2.7 工程总承包类型：可行性研究完成
2.8 其他说明：/
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：资质必须符合下列条件之一：（1）工程设计综合资质甲级；（2）工程设计建筑行业甲级；（3）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。
（B）施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质。
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（A）具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师一级；注册建造师一级（建筑工程）；注册建造师二级（建筑工程）；注册结构工程师一级。
（B）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（C）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年10月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积17000平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。……
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-11-14 09:20:00。
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