1、项目概况：

招标人拟采购一家招商运营管理服务商，为招标人的1#楼超高层办公租赁、地上及地下商业招商运营、地下车位提供出租服务。

项目位于浙江省杭州市萧山区，北至建设四路、南至规划路、东至龙湖春江天玺、西至萧邮路。总建筑面积192040.2㎡，其中地上建筑面积126702.32㎡，地下建筑面积65337.88㎡。1#楼超高层办公71353.81㎡（自持），扣除避难层、办公大堂等后的可租面积约6.57万㎡；2、3#楼商业大平层37195.95㎡（出售）；2、3#楼裙房商业12921.6㎡（自持），地下商业4204.45㎡（自持），商业部分套内面积约8506.92㎡，铺面数量约62个。车位共计1158个，地上13个，地下1145个（含机械车位337个），地下车位中224个车位出售，其余自持。

2、招标内容：

（1）招商管理及筹开服务：包括但不限于开展项目办公楼和商业的招商租赁、招商推广工作，客户谈判、合同签订、商户筹开管理、招商方案与招商管理制度制定、招商计划编制等招商事项及项目办公楼和商业的市场调研报告、定位报告。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（2） 运营期经营管理服务：包括但不限于试营业活动策划、开业活动筹备，制定完整的开业以及年度商业运营计划，项目(试)开业后的租户管理、客户管理、市场推广、企业服务等。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（3） 团队服务：为本项目派驻现场服务团队，提供本项目所需的招商运营等相关商业服务。招商运营代理单位负责团队的招聘、培训、考核、签署/解除劳动合同、支付薪酬、违约赔偿等内容。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（4）其他服务约定：1） 有关广告及其他促销活动相关事宜由投标人负责签订。项目广告投入具体方案(包括广告媒介选择、广告内容设置等)由投标人负责编制。广告投放时间、投放内容等须经招标人审核并批准后方可实施。2）投标人需提供招商运营管理所需的数字化管理系统，包括但不限于资产管理、招商管理、租户管理、合同管理、财务管理等功能模块。3）？？？？？？？？？？？？？ 用于招商的办公场地以及办公家具由招标人提供，其他均由投标人承担。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

3、服务期限：

整个合作期间分为两个期间：一是项目筹备期，即从双方签署合作协议日起至项目交付日止；二是项目运营期，即从项目交付日起至项目经营5年为止。交付日为项目完成竣备、公区装修并取得产权证时间。

四、投标人资格条件：

（1）投标人被信用中国网站列入失信被执行人，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以代理机构评标当日查询结果为准），被中国邮政集团有限公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。

（2）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（3）投标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任、有能力为本项目提供货物和服务的单位。

（4）企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标。

（5）本项目不接受联合体投标；本项目不接受分包或转包。

（6）投标人须具有2022年7月1日至投标文件递交截止时间内在运营项目（含该期间内结束项目），至少有1（含）个中国境内大于5万㎡的写字楼招商运营类业绩（以签订合同内约定服务期限为准）；投标人须提供该服务业绩合同复印件，合同复印件须包含合同首页、服务内容页、签字盖章页、签订日期页，若合同未能体现项目特征，须额外提供合同采购方盖章的说明，否则不予认可。

（7）投标人须承诺运营目标满足技术（服务）规范书的要求（写字楼出租率、商业出租率、租金收缴率、运营绩效考核，具体指标见技术（服务）规范书），须提供承诺并加盖公章。

（8）投标人必须按照本项目招标公告的要求获取本项目招标文件，否则无资格参加本项目。

注：投标人须按照“第四章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其投标将被否决。

五、招标文件的获取方式：

5.1招标文件获取时间：2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 22 日，每日09:00至11:30，14:00至16:30（北京时间，下同）。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
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