一、项目概况（一）项目背景东白沙河公园坐落于昆明东部东三环以东，紧邻昆石高速###路等交通要###路###路等干道环绕，可便###市区及周边区域。公园依托东白沙河水库生态本底，延续“昆明第二只眼”意象，与翠湖形成“西翠东白”****局，是承接主城客流的核心生态文旅载体。东白沙河公园作为区域生态与文旅资源的核心载体，文旅综合体项目的开发建设是统筹生态保护、资源利用与产业升级的关键举措，对激活区域经济、丰富公共文旅供给、###市生态名片意义重大。（二）项目基本情况1.项目范围项目范围分两个圈层： 第一圈层（基本圈层）覆盖东白沙河公园全域，含核心水域（东白沙河水库）及周边区域，涵盖浅滩湿地、原生林地、开阔草坪等多元地貌，以及环湖岸线空间。第二圈层（拓展圈层）延伸至公园周边多宗闲置土地。2.业态要求（1）第一圈层（基本圈层）：原则上不得发展以下业态：①重餐饮（食品生产加工类）；②大规模垂钓（西岸全面禁止，东岸适度开展）；③水域内不得使用燃油类设施设备；④其他污染水体的经营业态。（2）第二圈层（拓展圈层）：主要聚焦两个方面：①聚焦与第一圈层（基本圈层）协调的经营业态，优先引入高社会效益、低环境影响的项目；②聚焦符合《盘龙区关于规范空置用地临时利用实施细则（试行）》相关要求的业态及构建筑物。 二、规划方案编制说明 （一）编制方案要点 1.可行性：政策可行性，项目符合公园管理、水利设施管理、生态保护等政策以及空置用地临时利用规定等要求；业态可行性，要匹配区域特点及客群需求；开发可行性，要有雄厚的资金储备和建设团队来保证项目落地；运营可行性，具有科学###市场前景较好的运营项目和发展模式。2.平衡效益：生态效益打底，不得造成水体污染和环境污染；经济效益转化，企业能持续营收及投资，对地方税收、固投等经济指标贡献明确；社会效益落地，对当地就业有较大带动作用，能显###市###市貌。 3.有所深度：有详****局，明确各区域业态类型、规模；有合****局，含总平面图、关键节点效果图。4.完成时限：2025 年 10 月 20 日前。 （二）其他说明 1.本次征集不收取任何费用，所有提交材料不予退还。项目组织单位对所有应征方案拥有研究、借鉴、修改的权利。 2.意向投资企业应自行承担参与本次征集活动的全部费用。各意向投资企业有义务确保所提供内容真实、准确和不构成知识产权侵权行为。3.组织方对方案评审后将进行排名，考虑在项目策划运营一体化招标阶段，在不违反招标投标相关法律法规及行业主管部门规定的前提下，给予加分奖励；对排名位于前列的方案，建议由项目中标企业给予一定补偿。4.组织单位对本公告拥有最终解释权，必要时可修改或终止本次征集活动。
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