本招标项目无锡惠山区XDG-2024-70号、XDG-2024-69号地块委托开发管理服务项目，项目业主为无锡惠庭置业有限公司，资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对无锡惠山区XDG-2024-70号、XDG-2024-69号地块委托开发管理服务项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 合同估算价：7740万元。
2.2 招标范围：本项目为无锡惠山区XDG-2024-70号、XDG-2024-69号地块委托开发管理服务，该开发建设项目用地规划性质为居住用地。地块面积：XDG-2024-69号约14118平方米，XDG-2024-70号约33258平方米。规划总建筑面积约125000平方米（其中地上建筑面积约85000平方米，地下建筑面积约40000平方米）。主要建设内容为住宅及相关配套设施，其中可售住宅面积约为84000平方米，可售车位约748个。委托开发管理服务内容包括项目前期管理、规划设计管理、成本及招采管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、人力资源管理、行政管理、财务管理等全流程服务。
2.3 服务期：（1）本项目总体建设周期暂定为【36】月（以取得建筑工程施工许可证之日起计算，分批取得建筑工程施工许可证的分批计算），以完成合同约定的建设内容并竣工验收备案为准。（2）项目【住宅】已销售建筑面积达到【住宅】地上计容可销售建筑面积的【90】%（以网签以及甲方书面通知乙方保留物业面积总和计算），视为乙方完成项目销售管理工作。
3.投标人资格要求
3.1 投标人及拟派项目负责人应具备的要求：
3.1.1 投标人须是中华人民共和国境内注册的法人企业或者其他组织 [提供法人或者其他组织的营业执照]；
3.1.2 投标人须提供通过“信用中国”网站渠道查询的信用记录报告的网上打印件并加盖投标人公章，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人，资格审查不予通过（投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信用报告”）；
3.1.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；[提供近三个月中任意一个月份(不含开标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2024年度的财务审计报告]；
3.1.4 具有依法缴纳税收的良好记录；[提供近三个月中任意一个月份(不含开标当月)的依法缴纳税收（不包括个人所得税）的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）]；
3.1.5 具有依法缴纳社会保障资金的良好记录；[提供近三个月中任意一个月份(不含开标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）]；
3.1.6 投标人须具有房地产开发企业资质二级及以上[提供证书原件扫描件并签章]；
3.1.7 被授权代表必须为投标人在职职工，提供《职工养老保险手册》（内附企业为其缴纳的2025年7月—2025年9月的缴费清单）或由社保机构出具的企业为其缴纳的2025年7月—2025年9月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间。高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等部门从事相关工作的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）；
3.2 本项目不接受联合体投标。
注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025年10月10日18时00分至2025年10月15日18时00分
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