一、项目及招商概况********招商****局集团国际旅****公司。********招商项目及概况********招商标的、业态及底价包件序号建筑物名称面积㎡业态招商底价招商期限11酒店1号楼8,********酒店（合计引入不超过2个酒店品牌，每栋楼不超过1个酒店品牌）222万元/年（含税），第1、2、3年不递增，第4、5年均在第1年基础上上涨3%，第6、7、8年均在第4年基础上上涨4%，第9、10年均在第6年基础上上涨5%。10年（含装修免租期，装修期满次日起开始计租）2酒店1号楼-商铺********酒店1号楼-办公室754别墅********号楼2,********号楼1,********号楼-停车场1,********合计********.********号楼-停车场2,********商业、综合办公146万元/年（含税），第1年和第2年不递增，第3、4、5年均在第1年基础上上涨3%。5年（含装修免租期，装修期满次日起开始计###路边-办公室2253一品国际-商铺1444站房楼1,********号楼1,******###街2号******###街4号******###街5号1,******###街6号******###街7号********合计********装修免租期（1）包件1、2装修免租期仅适用于租赁首年，包件1免租费用的抵减在租赁合同的第五个年度执行，包件2免租费用的抵减在租赁合同首年执行。（2）包件1的装修期免租金额在租赁合同的第五个年度予以一次性抵减，抵减金额=首年租金÷12个月×N个月（N为装修免租期月数）。装修免租期根据投资金额的大小进行核定，具体如下：首年投资金额装修免租期限（N）不足1000万元（含）3个月超过1000万元、低于2000万元（含）4个月超过2000万元6个月（3）包件2给予15天装修免租期，不核验投资强度，装修期免租金额在租赁合同的第一个年度予以一次性抵减。******** 租金及支付方式：（1）租金：①包件1：第1、2、3年不递增，第4、5年均在第1年基础上上涨3%，第6、7、8年均在第4年基础上上涨4%，第9、10年均在第6年基础上上涨5%。具体如下：第1、2、3年每年租金=中商价；第4、5年每年租金=第1年租金×103%；第6、7、8年每年租金=第4年租金×104%；第9、10年每年租金=第6年租金×105%。②包件2：第1年和第2年不递增，第3、4、5年均在第1年基础上上涨3%。具体如下：第1、2年每年租金=中商价；第3、4、5年每年租金=第1年租金×103%。（2）支付方式：租金先付后用，一年一付。租赁合同生效之日起每年（12个自然月为一个合同年度）支付一次租金。第一年租金于租赁合同生效之日起10个工作日内收取。第二年起，每年租金于上一年度结束前3个月内缴清，以此类推。******** 本项目允许竞商人同时参与两个包件的竞商，各包件竞商资格、评审标准及结果分别独立进行。如竞商人同时参与两个包件竞商的，需按各包件要求分别提交完整竞商文件。二、竞商人资格要求********营业执照。（1）竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。（2）营业范围：包件1营业范围需包含“住宿服务”相关核心业态。********注册资本要求。两个包件要求注册资本均不低于200万元，其中，包件1实缴资本不低于100万元，包件2实缴资本不低于50万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：（1）企业信用信息公示系统公示的当前注册资本实缴资本信息；（2）第三方具有验资资格的机构出具的当前真实合法有效的验资报告；（3）竞商人股东向其实缴出资的银行回单，且银行回单中须注明“投资款”等字样。###市场监督管理部门出具的当前工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》。说明：①上述注册资本币种为人民币。②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册时间点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及时间点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。********竞商人信誉条件。竞商文件中提供相应承诺书：（1）竞商人未被列为失信被执行人（含法定代表人/负责人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执****网（http://********/shixin/）****网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。（2）竞商人未被国家、中###****公司（原铁****公司）#****局****公司以及招商人暂停或取消竞商资格****局****公司及其下属企业无债权债务纠纷。（3）竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无###市场准入情形。********其他要求（1）竞商人须完全响应招商文件内容。（2）单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。（3）不接受分支机构、自然人、联合体参与竞商。（4）中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内各包件均不得整体转租、转借、联营、抵押、担保、出售、入股、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。不得以异地经营等理由将该项目整体经****公司或其他具有独立法人资格或其他###市场主体实际经营。
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