1.项目编号：YNWZ。
2.项目名称：砚山县北城天骄小区物业管理服务采购项目（二次）。3.采购方式：竞争性磋商。
4.采购预算价：85 万元/年。
5.采购控制价： 85 万元/年。
6.采购需求：
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序号 |
类别 |
项目 |
采购内容 |
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住宅 |
住宅物业 |
对砚山县北城天骄小区住宅及商铺物业管理服务进行采购，小区共有住宅 505 套， 商铺 14 套，总建筑面积 79534.04m²。 |
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电梯维护 |
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二次加压 |
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2 |
商铺 |
商铺物业 |
7.合同履行期限：三年。
8.服务地点：砚山县北城天骄小区。
9.质量要求：满足国家相关标准、行业标准及采购人要求。10.本次竞争性磋商不接受联合体磋商。
11.本项目不允许转包和分包。
二、供应商的资格要求
1.供应商应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民
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共和国政府采购法实施条例》第十七条的要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力:在中华人民共和国境内注册的企业法人或者其他组织,提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2022 年至今任意一年经第三方审计的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或财务报表，成立不满 1 年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或财务情况说明。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供相关证明材料或自行承诺。
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
①提供磋商截止日前半年内任意一个月的依法缴纳税收证明材料(成立未满1 个月的提供成立以来的税收或相关情况说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明)；
②提供磋商截止日前半年内任意一个月的社保缴纳证明材料(成立未满 1 个月的提供成立以来的社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明)。
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加本次政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（6）法律、行政法规规定的其他条件：
①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；
②信用要求：供应商未被“信用中国”网站列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，须提供查询结果证明材料（查询时间：自本竞争性磋商公告发布之日起至递交响应文件截止时间止）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）根据财政部发布的关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知财库〔2022〕19 号规定，本项目对小型和微型企业的价格给予 10%的扣除；
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（2）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业的价格给予 10%的扣除；
（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位的价格给予 10%的扣除；
（4）《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9号）》、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知（财库〔2019〕18 号）》、 《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知（财库〔2019〕19 号）》。
注：①小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。②监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。③残疾人企业以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准。④不得重复享受前 3 条政府采购政策。
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取竞争性磋商文件
1.时间：2025 年 09 月 29 日至 2025 年 10 月 11 日，08 时 30 分至 11 时 30分，14 时 30 分至 17 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）
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联系人：张培
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