本招标项目西山区白马小区高层住宅区老旧电梯更新更换项目（设计-采购安装-全托管服务）（项目名称）已由西山区发展和改革局以《云南省固定资产投资项目备案证》，备案号【项目代码】：2502-530112-04-05-192103批准建设，现已具备招标条件。建设资金来自业主自筹+国债补贴，受招标人昆明市西房物业管理有限公司委托对本项目设计-采购安装-全托管服务进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：西山区白马小区高层住宅区老旧电梯更新更换项目（设计-采购安装-全托管服务）。
2.2项目概况：对西山区白马小区高层住宅区共8部电梯使用25年以上的住宅老旧电梯整体更新更换，电梯主要参数:层站16层16站16门，额定载重1000公斤，额定速度1.75米盘秒。
2.3项目地点：位于云南省昆明市西山区白马小区。
2.4项目总投资：估算总投资约200万元，本次招标规模约：196.38万元（最终以本项目实际投入并经审计认定的金额为准）。
2.5本次招标内容：西山区白马小区高层住宅区老旧电梯更新更换项目（设计-采购安装-全托管服务）
2.6招标范围：本项目涉及的深化设计、设备采购安装、后期全托管运行维护服务，包含但不限于以下内容：
（1）深化设计部分：完成本项目所涉及的老旧电梯拆除、新梯更换施工工作的深化设计方案，包含但不限于：依据现有井道进行技术勘察更新井道布置图。提供深度《技术方案》和《土建改造方案》，若重大结构变更时需正式设计图纸。提供全套设计成果资料制作。
（2）施工采购安装部分：完成本项目涉及的白马小区高层住宅区老旧电梯
更换：共涉及8部电梯旧梯拆除、更换新梯。电梯主要参数:层站16层16站16门，额定载重1000公斤，额定速度1.75米/秒。（具体要求详见“第五章技术标准和要求”）
（3）全托管运营维护部分：运营期限：5年，包含但不限于以下内容：1、智慧监测：部署物联网监控系统，实时监测电梯运行状态并响应维保需求；2、合规按需维保：按相关法规要求的周期及电梯的实际使用情况和需求进行维护保养。
3、设备全包修理及配件供应：在服务期内，因正常磨损或非人为损坏的零部件更换维修，建立24小时快速响应机制，就近建立备品备件库。
4、法定年度检验检测：定期对电梯及进行检测检验、电梯125%额定载荷的制动试验及限速器效验，确保其安全性能。
5、保险：担保及保险：购买电梯相关保险，为电梯安全提供保障，合同期内第三方担保公司介入对电梯的相关责任进行全程担保。
注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标范围调整的权利。
2.7计划工期：生产期限：20日历天，施工周期（含旧梯拆除及新梯安装）：30日历天，托管服务期限：5年。
2.8质量要求：
（1）深化设计质量标准：符合国家、地方及行业现行的设计标准、规范和规程的要求，确保设计成果资料完整、真实准确、清晰有据、符合项目实际。
（2）施工质量标准：符合国家、地方、行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及规范的要求，一次性验收合格。
（3）电梯质量标准：符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003（2015年版））、《电梯安装验收规范》（GB10060-2011）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）、《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）、符合《国家市场监督管理总局办公厅文件》（市监特设发【2025】52号）及其他国家相关标准及规范要求，且一次性验收合格。
2.9标段划分：本工程不划分标段。
2.10分包要求：/
2.11本次招标资格审查方式采用资格后审。
3．投标人资格要求
3.1营业执照：投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证（若为联合体，联合体各方均须具有）。
3.2资质条件：
（1）施工采购安装部分（若为联合体，联合体中负责具体施工采购安装任务的成员须具有）：A：投标人若为电梯制造商，应满足下述要求：
①原资质证书仍在有效期内，可提供：行业主管部门核发且在有限期内的《中华人民共和国特种设备制造许可证》（电梯）B级及以上（含B级）资质（范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯），及《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）B级及以上（含B级）资质（范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯）；
②或提供新资质证书：行业主管部门核发且在有限期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可范围需满足：电梯制造（含安装、修理、改造），范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯，额定速度满足此次招标要求）。
B：投标人若为经销商或代理商，应满足下述要求：
①原资质证书仍在有效期内，可提供：其所代理品牌的电梯制造商经由行业主管部门核发且在有限期内的《中华人民共和国特种设备制造许可证》（电梯）B级及以上（含B级）资质（范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯），同时经销商或代理商具有有效的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）B级及以上（含B级）资质（范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯）；
②或提供新资质证书：其所代理品牌的电梯制造商经由行业主管部门核发且在有限期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可范围需满足：电梯制造（含安装、修理、改造），范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯，额定速度满足此次招标要求）；同时经销商或代理商具有有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可范围需满足：电梯安装、修理，范围须包含曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯）；
③提供所销售代理品牌的电梯制造商针对本项目的授权书，同一品牌同一型号只能授权一个经销商或代理商参加投标，同一品牌同一型号生产厂家已参加投标的，则代理商不得参加投标，否则，其投标将被否决。
3.3财务状况：具备近三年（2022-2024）年经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及财务报表（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立时间不足一年的新企业，无需提供）（若为联合体，由联合体牵头人提供）。
投标人应确保提供的财务报表和审计报告真实、准确、完整，并反映其财务状况的真实性。招标人有权要求投标人提供进一步的财务资料或进行现场审计，以核实投标人的财务状况。
3.5主要管理人员：
（1）项目负责人：拟派的项目负责人须具有相关部门颁发的特种设备（电梯）作业人员证书，或具有行政主管部门核发的二级及其以上注册建造师证书（机电工程专业），提供劳动合同（法定代表人除外）及社保缴费证明（若为联合体，联合体中负责具体施工任务的成员提供）。
（2）施工技术负责人：拟派的技术负责人须具有（机电工程或机械或电气专业）中级（工程师）及其以上专业技术职称证书，提供劳动合同（法定代表人除外）及社保缴费证明（若为联合体，联合体中负责具体施工任务的成员提供）。
3.6企业信誉：投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或处于被责令停业或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。近三年（2022年1月1日-至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；投标人在经营活动中没有重大违法记录。投标人未被列入信用中国网的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”的“严重违法失信企业名单（黑名单）”。（由投标人结合上述内容自行提供“信誉情况承诺书”。项目中标后，经招标人查询若存在查证的以上相关记录，招标人有权取消其中标资格。）
3.7相关承诺：投标时需按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.8其他：
3.8.1第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。若经招标人查询第一中标候选人存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。
3.9联合体要求：本次招标接受联合体投标，联合体牵头人须为联合体成员中具体负责本项目施工采购安装任务的单位。联合体投标的，除符合招标文件对投标人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：
（1）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人。
（2）投标人的投标文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。
（3）联合体成交后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
（4）在合同履约过程中，若联合体成员之一不能履约或工作质量达不到合同要求及招标人要求的，招标人可与其解除合同。
（5）两个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。
（6）除非另有规定或说明，本文件中“投标人”一词亦指联合体牵头人（即也代表联合体的所有成员）；
（7）联合体资质应符合法律法规的规定，由同一专业的单位组成的联合体且承担的是同一项工作范围的，该项工作范围涉及的资质按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（8）法律法规关于联合体投标的其他规定。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加申请的单位，请于2025年09月29日09时00分至2025年10月11日17时00分(北京时间，法定节假日除外。下同)前获取本项目招标文件。
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