1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的、业态及底价

1.2.2装修免租期

（1）包件1、2装修免租期仅适用于租赁首年，包件1免租费用的抵减在租赁合同的第五个年度执行，包件2免租费用的抵减在租赁合同首年执行。

（2）包件1的装修期免租金额在租赁合同的第五个年度予以一次性抵减，抵减金额=首年租金÷12个月×N个月（N为装修免租期月数）。装修免租期根据投资金额的大小进行核定，具体如下：

（3）包件2给予15天装修免租期，不核验投资强度，装修期免租金额在租赁合同的第一个年度予以一次性抵减。

1.2.3 租金及支付方式：

（1）租金：

①包件1：第1、2、3年不递增，第4、5年均在第1年基础上上涨3%，第6、7、8年均在第4年基础上上涨4%，第9、10年均在第6年基础上上涨5%。具体如下：

第1、2、3年每年租金=中商价；

第4、5年每年租金=第1年租金×103%；

第6、7、8年每年租金=第4年租金×104%；

第9、10年每年租金=第6年租金×105%。

②包件2：第1年和第2年不递增，第3、4、5年均在第1年基础上上涨3%。具体如下：

第1、2年每年租金=中商价；

第3、4、5年每年租金=第1年租金×103%。

（2）支付方式：租金先付后用，一年一付。租赁合同生效之日起每年（12个自然月为一个合同年度）支付一次租金。第一年租金于租赁合同生效之日起10个工作日内收取。第二年起，每年租金于上一年度结束前3个月内缴清，以此类推。

1.2.4 本项目允许竞商人同时参与两个包件的竞商，各包件竞商资格、评审标准及结果分别独立进行。如竞商人同时参与两个包件竞商的，需按各包件要求分别提交完整竞商文件。

二、竞商人资格要求

2.1营业执照。

（1）竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。

（2）营业范围：包件1营业范围需包含“住宿服务”相关核心业态。

2.2注册资本要求。两个包件要求注册资本均不低于200万元，其中，包件1实缴资本不低于100万元，包件2实缴资本不低于50万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：

（1）企业信用信息公示系统公示的当前注册资本实缴资本信息；

（2）第三方具有验资资格的机构出具的当前真实合法有效的验资报告；

（3）竞商人股东向其实缴出资的银行回单，且银行回单中须注明“投资款”等字样。

（4）市场监督管理部门出具的当前工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》。

说明：①上述注册资本币种为人民币。②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册时间点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及时间点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。

2.3竞商人信誉条件。

竞商文件中提供相应承诺书：

（1）竞商人未被列为失信被执行人（含法定代表人/负责人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

（2）竞商人未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

（3）竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4其他要求

（1）竞商人须完全响应招商文件内容。

（2）单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

（3）不接受分支机构、自然人、联合体参与竞商。

（4）中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内各包件均不得整体转租、转借、联营、抵押、担保、出售、入股、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。不得以异地经营等理由将该项目整体经营权交由子公司或其他具有独立法人资格或其他组织的市场主体实际经营。

三、报名时间：2025年10月11日08:30至2025年10月20日17:30。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com