本招标项目海南老城科技新城智能制造产业园区基础设施建设项目工程总承包（EPC） 已由澄迈县行政审批服务局 以关于海南老城科技新城智能制造产业园区基础设施建设项目初步设计及概算的批复 （澄行审批〔2025〕583号 ）批准建设，项目业主为澄迈澄发二号项目管理有限公司，建设资金来源财政，招标人为澄迈澄发二号项目管理有限公司，本项目已完成初步设计及概算的批复，项目估算或投资概算为103239.13万元，项目采用（是）装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

海南老城科技新城智能制造产业园区基础设施建设项目工程总承包（EPC）

2.1 项目建设地点: 位于海南澄迈县老城科技新城片区，本分为三部分，即Z19地块、281地块以及新建站前路、北一横路

2.2 项目建设规模: 本项目分为三个部分，即Z19地块、Z81地块以及配套道路，各部分建设内容如下：Z19地块：主要建设内容为8栋建筑单体，北面临街面为1栋物流区综合楼，南面布置4栋标准厂房和1栋物流区，再加2栋门岗。规划总用地面积为68298.81㎡（约102.45亩），建筑占地面积为27466.11㎡，总建筑面积139122.19㎡（含门岗），其中拟建4栋地上五层标准厂房，建筑面积为101646.88㎡；1栋地上五层物流厂房，建筑面积为27643.20㎡；1栋地上六层物流综合楼，建筑面积为9732.47㎡，设置2栋门岗，面积为99.64㎡。结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，主要建设内容有土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外工程等。Z81地块：主要建设内容为4栋建筑单体，北面临街面为1#数据服务基地，南面临街面为2#数据中心，再加2栋门岗。规划总用地面积为14872.00㎡（约22.3亩），总建筑占地面积为5128.61㎡，总建筑面积 33963.592㎡（含门岗），其中拟建1栋地上10层高层厂房（1#数据服务基地），建筑面积为29891.17㎡，1栋地上4层多层厂房（2#数据中心），建筑面积为4045.22㎡，2栋门岗，建筑面积为27.20㎡。结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，主要建设内容有土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外工程等。配套道路：主要含两条道路，分别为站前路和北一横路，全长464.566m，均为城市支路，其中站前路路线总长度为161.735m，起点与出站路相交，终点在Z81地块东南角，道路红线宽度为24m，双向4车道。北一横路路线总长度为302.831m，起点与富音北路相交，终点在Z19地块东北角，道路红线宽度为22m，双向4车道。主要建设内容有道路工程、给排水工程、电气工程、交通工程、绿化工程等。改渠工程：主要包含一条排洪渠改道，改道中心线总长约为200m，起点K0+000为Z81地块东侧用地红线外20m，终点K0+200接项目区西侧站前路公路涵，主要建设内容为护岸工程。（具体建设规模和内容以批准的初步设计和概算为准）

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑

（2）招标范围和内容：本工程所涵盖全专业施工图设计(含所有专项施工图设计、二次深化设计、专项工艺工程和装配式工程）完成达到图审单位要求的施工图设计文件(盖章蓝图)以及配合现场施工而进行项目周边的专项设计，如基坑支护、边坡支护、土方平衡测算等，以及需配合建设单位报审、报建、验收等工作（具体事宜以双方签订合同内容为准）。施工图设计内容包含但不限于建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、通风空调工程、绿建工程、装饰工程、幕墙工程、泛光照明工程、标识标牌工程、抗震减震工程、消防工程、人防工程、电梯工程及配套建设园区道路、停车位、综合管网、室外安装、门卫、垃圾站、景观绿化、围墙、配套道路等总图工程及护岸工程、市政道路工程、给排水工程、电气工程、交通工程、绿化工程等及后期技术服务、施工、验收、移交及试运行的全过程工程总承包，并承担质保期内的保修责任。具体建设规模和内容以批复的初步设计和概算为准

2.4 招标控制价(元): 761457118.37

2.5 工期要求：总工期或计划开工日期为 2025年11月25日，计划竣工日期为 2028年06月01日；其中各关键节点的工期（天）要求为 920

2.6 质量要求: 符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标 准。若本合同中约定的任何工程质量标准与国家及地方标准存在差异，则按质量标准较高 的执行。承包人在施工作业过程中应自觉接受相关部门监督和检查，不免除承包人在工程 质量方面的任何责任和义务。（具体以合同范本中的施工质量要求为准）

2.7 标段划分: /

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。

（1）设计资质要求：详见招标文件

（2）施工资质要求：详见招标文件

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：详见招标文件

3.3 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：详见招标文件

3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：详见招标文件

3.5 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段(适用于分标段的招标项目)。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（ 评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2 中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人

5. 招标文件的获取

招标文件获取开始时间： 2025年10月10日00时00分

招标文件获取截止时间： 2025年10月30日09时00分

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