一、对招标文件的澄清为更利于实现本项目设计目标，同时考虑到以后可能发生的调规事宜，现将以下数据及指标进行调整，本次招标阶段暂按以下数据及指标进行方案设计和评审：********、S5、S12三个住宅地块整体设计，容量（容积率/密度/绿地率等）可以相互平衡，整体规划指标不超三个地块的综合容积率、密度和绿地率。********地块：容积率与其他两个地块整体平衡后最大容积率不超********，建筑限高由50米调整为80米，绿地率和密度不变。S5地块：容积率与其他两个地块整体平衡后最大容积率不超********，密度由24%调整为30%，绿地率、建筑限高不变。 S12地块: 容积率与其他两个地块整体平衡后最大容积率不超********，密度由24%调整为30%，绿地率、建筑限高不变。3.其他要求按###市###市规划管理技术规定（2024年修订版）》执行。二、对投标人提问的回复（一）商务部分提问汇总1.项目负责人业绩是否可以与企业业绩是同一个业绩？答复：可以为同一个业绩。2.“施工图设计文件审查合格书”是否等同于“施工图审查备案文件”？答复：本项目采用“机器管招投标”模块化招标文件（勘察设计）范本，由机器管系统自动生成。类似业绩证明材料相关条款按招标文件规定执行。3.技术设计文件是否有格式及文字样式、大小要求，是否有固定章节要求？答复：请投标人按照《湖南省公共资源交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》的通知（湘发改法规规〔2024〕958号）、《湖南省“机器管招投标”交易系统投标人操作指南》及招标文件要求进行投标文件编制，投标文件编制应当符合“湖南省机器管招标电子交易系统”要求。投标文件的技术评审点暗标内出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称的内容，评标委员会应当否决其投标。本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投交易系统咨询热线咨询，联系方式：********，********。（二）技术部分提问汇总1.招标文件中缺少上位规划图，周边用地情况无法明确，能否提供上位规划图？ 答复：暂无相关资料。2.用地东侧有轨道线，地块周边是否有地铁出入口？如有请提供相应资料。 答复：暂无相关资料。3.项目部分用地侵占了山体，是否可以对项目地形进行调整，增设挡土墙等措施？ 答复：竖向设计应合理可行。4.依据招标公告，项目用地为S2,S5,S12分别对应规划条件中地块编号对应情况为： S2（B-03），容积率********，限高50米； S5（B-06），容积率********，限高24米（与设计任务书的限高12米不一致）； S12（A-04），容积率********，限高24米。 类似上述S5地块设计任务书与规划条件不一致的，以哪个为准？ 答复：S5地块建筑限高为24米。5.缺失项###市政给排水及供电、燃气等资料，能否提供？若不能，按照什么原则设计？ 答复：无相关资料，暂考虑从周###路接入。********和S12地块是否####路搭建平台连成一个小区###路？ 答复：否。********和S12地块地下车库是否可以挖通？ 答复：否。8.园林景观部分投资额5400万元是仅包含S4山体景观，还是包含山体和小区的景观设计？ 答复：都包含。********地块山体景观定位为仅满足本社区居民的山地公园，还是需兼顾社会公众的游览需求？ 答复：兼顾。10.整体项目是否需满足###市的建设要求？ 答复：###市相关规定执行。11.任务书中提到要考虑赠送率最大化，别墅产品是否也要做到赠送最大化？答复：合理赠送最大化。********和S12地块建筑密度上限为24%，和别墅最大化有冲突，密度是否允许突破？答复：详见本公告“一、对招标文件的澄清”的相关内容。13.关于S4地块的建设容量：“电子印章-********GHC###路两厢及雷锋大道两厢-金鹰国际花园社区二期-********”文件中无建设内容，与“********X2湖南新丰****公司规划依据总图”及规划设计条件书中的不一致，以哪个为准？答复：以规划设计条件书为准。14.设计任务书中的户型配比是指套数比还是面积比？答复：套数比。********山体地块属于项目大红线之内，S2和S5地块临绿线一侧是否可以不按###市技术管理规定退界？或者说可以只按照绿线退界即可？答复：###市技术管理规定退界。16.招标文件中的符合策划和定位要求，除了设计任务书中的户型配比外，是否还有其他文件要求？答复：无。17.招标文件中的设计任务书及报价表中各个地块的业态类型（S12为洋房区）与设计任务书中的有冲突（例如S12是叠拼别墅），以哪个为准？是否考虑四代住宅？ 商务疑问清单 答复：以设计任务书为准，不考虑第四代住宅。********地块西侧临蓝线，按###市技术管理规定要求，其它间距区低多层退蓝线15米，再加上###路后，地块内有长达144米范围可建设进深仅10-12米，退蓝线间距可否突破规范？若可，最低可按多少米进行退界？ 答复：暂按建筑离界距离控制。********地块北侧现状安置房######路约15米左右，安置房最近处离地块红线只有15米，距离较近，压缩****局空间，本地块建筑是否要考虑与现状建筑间距要求，是否接受一定程度的对外部日照影响户数？ 答复：需要考虑与现状建筑间距，###市技术管理规定相关要求执行，接受对外日照影响，户数控制在20户以内。********地块北###路在规划依据图中设计标高为********，而现状地形图中，安置房###路标高为92-94之间，以哪个为准？ 答复：以现状为准。21.产品类型是否只能为高层、叠拼、联排产品？答复：按项目任务书中户型配比表要求的业态类型设计。 22.叠拼别墅面积段是否有要求？答复：叠拼按200以下面积段控制。
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