（五）物业用途：带电梯住宅、商服及地下车位。
（六）服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号），住宅前期物业服务指导标准（四级标准）执行。电梯费：按《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行。
（七）物业服务费：住宅高层最高限价：1.6元/月/㎡；商服最高限价：3.5元/月/㎡；地下停车位最高限价：120/元/个/月，电梯：投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）
（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起 3 年。
（九）招标方式：公开招标
（十）项目概况：项目位于松北区规划路17以南、规划路54以西、规划路60以北、学海街以东，总建筑面积： 86499.19㎡,地下建筑面积：17698.19㎡,绿化面积：15050.42㎡,公共建筑面积：2053.74 ㎡,住宅建筑面积：66747.26㎡，商服建筑面积：453.08 ㎡，地下车位：400个，物业管理用房面积：173.56㎡，位置：S1#、10-2#1层；
（十一）资金情况：已到位。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；
（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；
（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年10月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；
（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年10月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；
（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年10月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
（七）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；
（八）本项目 不接受 联合体投标；
（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
三、招标文件获取
（一）获取方式：
1、文件获取时间：2025年09月30日09时00分至2025年10月13日16时00分（北京时间，下同）
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联系人：方婷
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