2.1项目概况：中石油煤层气有限责任公司陕北项目经理部（以下简称“陕北项目经理部”）韩城生产基地位于陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店，占地总面积3868㎡，建筑占地面积1252㎡，绿化面积619㎡，建筑面积3529㎡（其中办公区面积730㎡，生活及公共区面积2799平方米）。使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，且24小时锅炉热水供应。管理区云岩基地（以下简称“云岩基地”）位于陕西省延安市宜川县云岩镇云岩新村B区一排3号（办公、生活）、云岩镇渭恒商务酒店3楼40间长包房（生活住宿）、1楼东侧8间门面房（办公、就餐、生活）。云岩镇云岩新村B区一排3号使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，渭恒商务酒店三楼宿舍区（40间宿舍）水、电、暖供应由渭恒商务酒店负责，渭恒商务酒店一楼办公区（8间门面房）水、电、暖由管理区自行负责；管理区延川基地（以下简称“延川基地”）位于陕西省延安市延川县盛世花园9号楼2楼（办公）、2号楼2501、2502、2503（就餐、住宿）延川希庭酒店5楼10间宿舍（生活住宿）。延川盛世花园所租场地均使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，延川希庭酒店为酒店负责水、电、暖供应。控制总价299.0419万元（含6%增值税）。
2.2招标范围：
投标人根据服务内容制定针对该项目的专项服务方案。方案内包含人员、工具（投入本项目的专用设备设施）、管理制度、各项服务承诺、应急预案等。各岗位需编制岗位职责、任职人员素质要求、考核标准、人员配备情况等条件内容。
该项目日常维修材料、消耗品由甲方提供。
物业服务内容包括韩城基地保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务；
云岩驻地保洁服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、日常维修。
延川基地保洁服务、会议服务、餐饮服务（日均就餐人数15-20人）、日常维修，
2.3服务期限：自合同签订之日起1年。
2.4服务地点：陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店、陕西省延安市宜川县云岩镇、陕西省延安市延川县盛世花园。
2.5项目划分：本项目不划分标段，需一名服务商。
3.投标人资格要求
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人（或其他组织），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书）。
3.2业绩要求:投标人近三年（2022年7月1日至投标截止前30日历日），具有至少1项物业管理服务业绩。提供合同签订清晰扫描件及结算发票。
3.3财务要求：未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。无资不抵债现象。成立日期晚于2024年1月1日的，从成立年开始提供。
3.4人员要求：项目配备专职人员不少于38人，详见招标公告附表1。
3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
3.6投标人被中国石油天然气集团有限公司或中石油煤层气有限责任公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人其投标将会被否决。
3.7须书面出具自行承诺：近三年内不得发生以下事故，一经发现有违背诚信造假行为，有权直接终止合同并扣除相应经济损失。
（1）发生一般事故B级及以上事故的、较大环境事件及以上的、严重及以上质量事故的。
（2）因物业人员工作失误导致员工集体性的食物中毒、火灾、燃气爆炸等突发事故。
（3）涂改、伪造、骗取资质准入等相关证书证件的。
3.8须书面出具自行承诺：聘用员工遵循《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》，如使用农民工，应当严格遵守《保障农民工工资支付条例》相关规定，及时将农民工工资以货币形式，通过银行转账或现金支付给农民工本人。
3.9本项目不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年09月29日至2025年10月09日……报名。
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联系人：陈思颖
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