本招标项目郑州城发中阀科技大厦保障性租赁住房项目已由郑州市郑东新区经济发展局以2406-410154-04-05-972401号文批准建设，经郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心出具的郑东新区保障性租赁住房项目认定书，编号为4101ZD20240004号认定为保障性租赁住房。招标人为郑州城发安居有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。投资项目在线审批监管统一代码：2406-410154-04-05-972401，项目已具备招标条件，现对该项目的室内精装修总承包工程进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：项目占地12896.21㎡，容积率为6.987，总建筑面积117924.67㎡,地上建筑面积90101.41㎡,地下建筑面积27823.26㎡。本次改建为租赁住房的房源为:A、B座共计1203套，均为毛坯房源,约85141.97㎡。拟将房屋由原有的1203套/间改造变更为1426间。
2.2标段划分：本项目划分为2个标段。其中：
一标段：A栋室内精装修总承包工程；
二标段：B栋室内精装修总承包工程。
2.3招标范围：
一标段图纸及工程量清单范围内全部装饰装修、电气改造(包含A栋中央空调)、消防改造、甲供材的安装等工程内容（详见招标文件第四章合同条款及格式），具体以工程量清单及图纸为准。
二标段图纸及工程量清单范围内全部装饰装修、电气改造（包含B栋风管机）、消防改造、甲供材的安装等工程内容（详见招标文件第四章合同条款及格式），具体以工程量清单及图纸为准。
2.4质量要求：
材料采购质量标准：符合国家现行规范和标准要求，材料采购质量达到合格标准及招标人要求；
施工工程质量标准：符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，工程质量达到合格标准。
2.5计划工期：一标段130日历天；二标段160日历天。
2.6合同估算价：一标段约6766万元；二标段约7013万元。
2.7建设地点：郑州市郑东新区。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2资质要求：投标人同时具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质、消防设施工程专业承包一级资质、建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质。
3.3业绩要求：投标人（或联合体牵头人）须至少具有一项类似项目业绩，类似项目业绩限于中华人民共和国境内，合同签订日期在2022年1月1日至投标截止时间前单项合同金额不少于2000万元的装饰装修业绩或装修装饰部分金额不少于2000万元的总承包业绩。（投标文件中需提供合同关键页扫描件，需包含合同金额或装修装饰部分合同金额、合同内容、签订时间、签章页，否则视为无效业绩）。
3.4人员要求：投标人（或联合体牵头人）拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。
3.5财务要求：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况良好说明书，格式自拟），投标时提供2022、2023、2024年度财务审计报告；投标人的成立时间少于本条规定年份的，应提供成立以来的财务状况表和纳税社保证明材料。……
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加的投标人，请于2025年9月30日至2025年10月13日下载招标文件。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2025年10月22日09时30分（北京时间）。
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