1.1选聘项目名称：香山名苑小区

1.2选聘项目编号：YLY

1.3选聘人：香山名苑小区业主委员会

1.4(请登录)

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

电梯、二次供水设备运行维护费预收按0.35元/m²·月，单独建帐，按实分摊（以户为单位分摊），定期公布。本小区二次供水起始层为5层以上含5层，一楼免交电梯运行维护费用。

公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

1.在不低于郎溪县普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限3年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1投标人资格要求

1.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于30万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

4.遵守中国法律法规和规章条例，认同香山名苑小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

6.未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

7.依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

2.2参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.严格按照香山名苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

3.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.3投标人拟任项目经理资格要求

大专及以上学历，5年以上行业从业经历，在本企业连续工作满6个月以上（需提供6个月以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

（1）细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

（2）对小区管家式服务内容及标准进行细化；

（3）为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

（4）公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。（5）小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

3、获取选聘文件

获取时间：2025年9月30日上午9时至2025年10月6日18时00分（北京时间）；

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