1.1采购条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定，受中国人民财产保险股份有限公司楚雄州分公司的委托，就人保财险楚雄州分公司物业管理服务项目采购进行竞争性磋商，诚邀具有完成本项目服务能力的供应商参与本项目竞争性磋商。
1.2项目概况与采购内容
1.2.1项目名称：人保财险楚雄州分公司物业管理服务项目采购
1.2.2项目采购预算：995300.00元，该预算包括但不限于保安、保洁人员工资，保安服装及装备费用，雇主险保费，管理费，税金等。
1.2.3采购内容：需采购1家供应商,为采购人提供楚雄州分公司本部及除双柏、姚安支公司以外的8家支公司物业管理服务。服务内容包含但不限于：安全保卫、来访登记、服务区域内车辆停放管理、卫生清洁、消防设施设备巡查、供电设施设备巡查、公共设施设备巡查等。物业服务人员11人，其中：保安兼消防安全员1人，保安2人，保安兼保洁6人，保洁2人。具体服务要求详见第五章。
1.2.4本项目只设一个合同段。
1.2.5服务期：2026年1月至2027年12月为期24个月的物业管理服务。
1.2.6服务地点要求：楚雄州分公司本部及除双柏、姚安支公司以外的8家支公司。
1.2.7服务质量要求：符合国家、地方及行业相关规定，符合采购人要求。
1.2.8本次采购不接受联合体磋商。
1.3供应商资格要求
1.3.1供应商须是中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，须提供企业法人营业执照（复印件）。
1.3.2供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2024年度的审计报告或财务报表（财务报表包含但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）（若成立不足一年的企业则提供成立至今的财务会计报表，新成立的公司如无法提供相关材料，可提供基本账户的银行资信证明或者其他材料进行说明）；
1.3.3供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至今期间的任意1个月的缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料（新成立的公司按实际成立时间提供，若成立不足一月，可提供其他材料进行说明；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件）；
1.3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺。
1.3.5供应商参加采购活动近三年内（2022年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖公章）（指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
1.3.6参加此项采购活动最近三年没有出现违法违规或失信行为，没有骗取中标和严重违约的行为；供应商自行登录“中国裁判文书网（网址：http：//wenshu.court.gov.cn）”，截图检索结果，证明无行贿犯罪记录。供应商未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”。
1.3.7严禁列入采购人及其所隶属的中国人民保险各级机构的供应商黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。
1.3.8单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目；如公司内部干部、员工与供应商存在关联关系需参照总公司下发的《中国人民保险集团干部、员工关系企业与公司交易管理实施办法》中采购相关规定的通知要求执行。
1.4竞争性磋商文件的获取
1.4.1凡有意参加本项目的供应商于2025年9月29日至2025年10月11日获取竞争性磋商文件。
1.4.2竞争性磋商文件300元/份，售后不退。
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