招标公告

1. 项目概况

本招标项目大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程全过程管理服务已由 中国电力建设股份有限公司以中电建股投资〔2025〕92号批准建设，项目业主为 中电建新能源集团股份有限公司（以下简称“电建新能源公司”），建设资金来自企业自筹，招标人为电建新能源公司。项目已具备招标条件，现对该项目的5#办公楼精装修全过程管理服务进行公开招标。

2. 项目招标范围

2.1 建设地点

北京市大兴区西红门镇，五环路以内京开高速与南五环交汇东北角。四至为：东至欣昌街，西至广阳大街，南至宏业东路，北至规划街坊路。

2.2 工程概况

大兴“双碳”产业创新基地项目位于北京市大兴区西红门镇，由北方投资公司、电建新能源公司、北京院共同投资建设，预计于2025年10月由电建智汇（北京）运营管理有限公司（以下简称“项目公司”）完成主体工程建设。5号办公楼地下2层、地上9层，总建筑面积约41518.5㎡（地上建面34961.78㎡，地下建面6656.72㎡），为北方投资公司、电建新能源公司共建。其中，电建新能源公司所属部分总建筑面积约28586.34㎡（地上建面24417.38,地下建面4168.96㎡）。项目交付标准为室内毛坯交付、公区精装交付。公区装修范围为首层大堂、电梯厅、卫生间，二层电梯厅，三层到九层电梯厅，地下大堂（含光厅）、电梯厅等。

为满足办公楼实际使用的基本需求，需对毛坯交付部分进行二次装修，实现办公空间、食堂、厨房、会议空间、文印档案等基本功能。

项目计划于2026年04月开工，2026年12月整体竣工交付。

2.3 招标范围

本全过程管理服务为完成大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程工程所涉及的管理及其他所有相关工作，具体管理服务内容包括但不限于以下事项：大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程工程的报批报建管理，规划勘察设计管理，招标采购管理，成本管理，工程现场施工管理 ，第三方推广及客户维护服务管理，档案管理，竣工和交付管理，前期物业服务督导管理以及办理入住（驻）等全部工作内容。

2.4服务期限

全过程管理服务期限要求在合同签订之日起至标的物业精装修工程完工且交付后满4个月。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求

（1） 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他营业登记证书复印件）。

（2）投标人须具有房地产开发资质或建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.2 业绩要求

投标人必须在近3年（2022年8月1日至今）承担过至少1个办公楼室内精装修类全过程管理工作或独立开发项目或承接的施工总承包项目业绩【提供合同复印件并加盖公章】。

3.3 人员要求

项目负责人：拟派项目负责人须具有高级工程师资格证书，且近三年（2022年8月1日至今）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程类全过程委托管理服务或独立开发项目或承接的施工总承包项目的业绩经历【提供合同复印件并加盖公章（如为独立开发项目应提供公司任命书、聘书等）。如全过程委托管理服务或承接的施工总承包项目合同中需体现项目负责人姓名，如未体现则需提供业主加盖公章证明材料，否则不予认可】。

3.4 资信要求

（1）投标人应具有良好的商业信誉。（提供在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单的网页截图；提供在“信用中国”网站--“信用服务”（中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单的网页截图），提供在“中国裁判文书网”网站（https://wenshu.court.gov.cn）查询的近三年（2022年1月1日至今）内投标人及其法定代表人均无行贿犯罪行为的查询截图）。

（2）投标人近三年财务和资信状况良好。应具有会计师事务所或审计机构审计过的最近三年会计年度（2022-2024年度）的财务审计报告，没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况。财务审计报表至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。（提供①财务审计报告原件扫描件；②没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况说明）。

*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致。

3.5 联合体

本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 请于2025年9月26日9时00分至2025年10月1日17时00分前（北京时间），……下载招标文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月17日10时00分（北京时间）

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联系人：程姣
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