1.1 项目概况：本项目按项目招标。
招标人因市分本部各综合楼物业及后勤服务需要，现需对所需的物业及后勤服务进行招标。服务区域：滨河路1300号、滨河路787号、玉山路8号、白榆路48号、跨塘机房、仓库等综合楼，服务面积约73020平米。 服务内容：安全保卫、清洁卫生、绿化养护、工程维修、会务服务、驾驶服务、停车管理、设备维护、垃圾清运、管道设施维护清理、预防四害等。
1.2 招标内容：物业及后勤服务。
1.3 项目预算金额：999.6万元（不含税）。
1.4 服务期：24个月（具体起止时间以合同签订为准）。
1.5 质量要求：满足技术规范书及国家相关行业规范。
1.6 本项目不划分标包。
1.7 本项目设置最高投标限价。本项目设置最高投标限价9996000元，投标人“不含增值税总价”超过最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1 投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织，提供营业执照或登记证书扫描件。
2.2 财务要求：投标人须承诺能开具增值税专用发票，提供承诺书。
2.3 业绩要求：投标人须提供自2022年9月1日至本项目公告发布之日止至少1份合同金额不低于400万元/年（含税）或者单个项目服务面积达50000㎡（含）以上的非住宅类物业服务业绩合同。提供合同扫描件（须至少包含合同封面、合同大签页、合同金额页、合同标的页等关键页扫描件）及对应的发票扫描件；如为框架协议，须提供框架协议扫描件及对应的订单、发票扫描件，要求同上。业绩时间以单项合同签订或框架订单下发时间为准，金额以对应的发票金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量；如投标人提供的发票经查实系伪造，则取消投标人投标资格。
2.4 人员要求：
（1）为本项目配备的保安人员中至少有24人须持有消防行业技能鉴定机构颁发的消防设施操作员四级或以上职业资格证书或有效的建（构）筑物消防员职业资格证书（根据应急消（2019）154号文件，提供2020年1月1日后颁发的消防设施操作员证书的，证书职业方向应载明为“消防设施监控操作”，提供2020年1月1日前颁发的建（构）筑物消防员证书的，证书等级同消防设施操作员证书，且视同具备“消防设施监控操作”职业方向；若同一人同时具有多个级别证书的，仅按提供的最高级别证书计）；
（2）为本项目配备的2名工程维护人员须具备应急管理部门颁发的特种作业操作证（操作项目：低压电工作业）。
提供人员身份证扫描件、有效期内证书扫描件、由社保管理机构出具的2025年5月以来任意连续3个月由投标人为其缴纳的社保证明材料，提供特种作业操作证的还需提供官网相关查询截图（查询网址：https://cx.mem.gov.cn/）。
2.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准；
（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准；
（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。
2.6 投标人应在项目服务所在地（苏州市）为项目服务团队配备所需的办公场所。在项目服务所在地已设有固定办公场所的，提供投标人的房屋产权证书或房屋租赁合同扫描件；或者承诺中标后15天内在项目服务所在地配备所需的办公场所（提供承诺书）。
2.7 本项目不接受联合体投标，不允许转包或分包。
2.8 处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商不得参与投标。
2.9 投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消投标资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（6）被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”的（以投标截止时间后评标结束前国家企业信用信息公示系统查询结果为准）；
（7）被列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”的（以投标截止时间后评标结束前信用中国网站查询结果为准）；
（8）法律法规限定的其他情形。
2.10 存在下列情形的，视为串标围标：
（1）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同；
（2）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人的MAC地址相同；
（3）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件获取时间：2025年09月25日17时00分至2025年09月30日 23 时 59 分 （北京时间，下同） 。
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