一、原公告主要信息
原项目名称：蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销
原项目编号：2025BFSBZ********
原公告日期：2025年09月09日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销招标文件补疑
项目编号：2025BFSBZ********
各投标人：
第一部分
1、请问项目住宅部分土地价格亩单价是多少？
答：住宅地价预估1100万/亩，最终以实际成交价为准。
2、1）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中要求监理业绩提供的&ldquo****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料”。
请问：《建筑工程施工许可证》是否满足上述要求？
答：满足要求。
2）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中对监理业绩资料要求如下：
1.投标人应提供下列勾选的任一类别的业绩证明材料：
☑第一类：
住房和城乡建设部全###市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）“数据等级”C 级及以****网页截图。如“四库一平台&r****网页截图相关信息未能完整或充分反映评审因素的，投标人可提供以下任一材料进行补充说明。
（1）合同协议书。
（2****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。
（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。
（4）其他材料：/
业绩需在商务文件中的“资格审查资料”栏“投标人业绩情况表（资格审查）”中注明并提供相关证明材料。
☑第二类：
（1）合同协议书。
（2****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。
（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。
请问：①如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素的（如居住建筑等），另提供合同甲方证明材料（加盖合同甲方单位章）予以明确说明，是否予以认可？
②另行提供项目的《建设工程规划许可证》以证明其为居住建筑是否予以认可？
答：①回复如下：如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方章）予以明确说明，否则评标委员会不予认可。
②回复如下：投标人另行提供业绩项目的《建设工程规划许可证》以证明其为居住建筑予以认可。
3、本招标项目接受联合体投标，但未提供联合体协议书格式，可否提供联合体协议书格式？
答：详见本补疑第二部分。
4、关于投标人业绩要求，如果是房地产开发管理业绩，项目时间以土地出让合同时间为准吗？房地产开发管理业绩的项目正在履约的甲方证明材料，甲方即为房地产开发企业，仅需房地产开发企业盖章就可以吗？
答：如果是房地产开发管理业绩，业绩时间以土地出让合同的签订时间为准；房地产开发管理业绩的项目正在履约的甲方证明材料，如甲方即为对应业绩的房地产开发企业，提供项目正在履约的甲方证明材料予以认可。
5、招标文件中页码第68页，技术评审标准监理大纲编制要求在招标文件第17页约定不超过100页。
请问：技术评审标准其他4个部###市场分析及项目定位，项目代建管理、代销服###路，项目质量、进度、成本控制，投标人品牌价值影响力评价，技术标总篇幅或每个部分是否有页数限制？
答：技术评审标准除监理大纲外，总篇幅不超过100页，由评标委员会根据各投标人提供的材料进行综合评审。
6、招标文件中页码第66页，技术评审标准页面排版要求和字体图片要求有具体要求吗？
答：建议编制要求如下：
（1）页面排版要求：纸张：A4;行距：固定值22 磅；页边距：上 ******** 厘米，其余均为 ******** 厘米；
（2）字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号；图表图片大小由投标人自行决定。
以上为建议内容，投标人也可根据实际情况自行考虑。
7、招标文件中无联合体协议模板，如联合体报名，联合体协议书是由投标人自行拟定还是由招标方统一发布模板？
答：详见本补疑第二部分。
8、如果是投标主体为自身房地产开发管理业绩，项目为2020年1月1日之前拿地，2020年1月1日后开发建设，该业绩能否作为资格评审或商务评审业绩认定？
答：如果是房地产开发管理业绩，业绩时间以土地出让合同的签订时间为准。
9、关于 “投标人业绩证明材料认定” 的疑问
对应招标文件条款：第一章招标公告 ********（2020 年 1 月 1 日以来，单个合同 8 万㎡及以上居住建筑开发管理 / 代建代销业绩）、附录 2《资格审查条件（业绩最低要求）》
疑问：1）“已完成的房地产开发管理业绩”，其 “已完成” 的证明材料除竣工验收备案表外，若提供合同甲方盖章的《项目完工确认书》或《交付证明文件》，是否予以认可？2）若投标人使用 100% ****公司的业绩，股权关系证明除 “国家企业信用信息公示系统股东出资截图” 外，提供会计师事务所出具的《股权审计报告》是否符合要求？3）业绩合同中未明确 “总建筑面积”，仅在竣工验收备案表中体现，是否以备案表数据为准？
答：1）不予认可；2）不予认可；3）如投标人提供的业绩合同中未明确 “总建筑面积”，则单个合同总建筑面积以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准【即项目的竣工验收备案表(或项目正在履约的甲方证明材料）为准】。
10、关于 “总监理工程师社保认定” 的疑问
对应招标文件条款：附录 4《资格审查条件（总监理工程师最低要求）》（需提供 2025 年 1 月 1 日以来任意连续 3 个月社保，缴纳单位为投标人或其分支机构）
疑问：1）若总监理工程师社保由投标****公司缴纳（非分支机构）****公司为投标人 100% 控股的股权证明，该社保记录是否认可？2）社保缴费证明中 “缴费单位” 为投标人分支机构（无独立法人资格），但分支机构名称与投标人名称不一致，需补充提供何种证明材料（如分支机构营业执照）方可认定？
答：1）不予认可；2）如投标人分支结构（无独立法人资格）名称与投标人名称无任何关联，须提供投标人证明材料(须加盖单位公章)予以明确说明，并附分支机构营业执照。
11、关于 “项目团队人员配置与更换” 的疑问
对应招标文件条款：附录 5《资格审查条件（其他主要人员最低要求）》（需配土建、安装、安全监理工程师等）、第五章委托** “项目管理团队”（人员未经甲方同意不得更换）
疑问：1）投标阶段仅需提供 “总监理工程师”“总监理工程师代表” 的社保及资格证明，其他人员（如精装监理工程师、造价工程师）是否仅需提交《人员配置承诺函》，标后再提供具体人员资料？2）若因人员退休（中标后任期内达到法定退休年龄）需更换，更换人员的资格要求是否可低于原人员（如原人员为 “国家注册监理工程师”，更换后为 “监理工程师证书”）？3）人员更换的 “甲方审核期限”，从乙方提交申请到甲方答复，最长不超过几个工作日？
答：1）招标文件第二章附录5备注已阐明；
2）项目竣工备案交付前，若有监理人员因年龄原因退休而不能到岗履责的，视同违约。其他原因需更换人员的应严格按招标文件执行，更换后人员的资格和阅历及经验等不得低于更换前。
3）见招标文件第五章委托**
原项目名称：蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销
原项目编号：2025BFSBZ********
原公告日期：2025年09月09日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销招标文件补疑
项目编号：2025BFSBZ********
各投标人：
第一部分
1、请问项目住宅部分土地价格亩单价是多少？
答：住宅地价预估1100万/亩，最终以实际成交价为准。
2、1）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中要求监理业绩提供的&ldquo****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料”。
请问：《建筑工程施工许可证》是否满足上述要求？
答：满足要求。
2）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中对监理业绩资料要求如下：
1.投标人应提供下列勾选的任一类别的业绩证明材料：
☑第一类：
住房和城乡建设部全###市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）“数据等级”C 级及以****网页截图。如“四库一平台&r****网页截图相关信息未能完整或充分反映评审因素的，投标人可提供以下任一材料进行补充说明。
（1）合同协议书。
（2****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。
（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。
（4）其他材料：/
业绩需在商务文件中的“资格审查资料”栏“投标人业绩情况表（资格审查）”中注明并提供相关证明材料。
☑第二类：
（1）合同协议书。
（2****网址及查询截图，或住房和城乡建****网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。
（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。
请问：①如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素的（如居住建筑等），另提供合同甲方证明材料（加盖合同甲方单位章）予以明确说明，是否予以认可？
②另行提供项目的《建设工程规划许可证》以证明其为居住建筑是否予以认可？
答：①回复如下：如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方章）予以明确说明，否则评标委员会不予认可。
②回复如下：投标人另行提供业绩项目的《建设工程规划许可证》以证明其为居住建筑予以认可。
3、本招标项目接受联合体投标，但未提供联合体协议书格式，可否提供联合体协议书格式？
答：详见本补疑第二部分。
4、关于投标人业绩要求，如果是房地产开发管理业绩，项目时间以土地出让合同时间为准吗？房地产开发管理业绩的项目正在履约的甲方证明材料，甲方即为房地产开发企业，仅需房地产开发企业盖章就可以吗？
答：如果是房地产开发管理业绩，业绩时间以土地出让合同的签订时间为准；房地产开发管理业绩的项目正在履约的甲方证明材料，如甲方即为对应业绩的房地产开发企业，提供项目正在履约的甲方证明材料予以认可。
5、招标文件中页码第68页，技术评审标准监理大纲编制要求在招标文件第17页约定不超过100页。
请问：技术评审标准其他4个部###市场分析及项目定位，项目代建管理、代销服###路，项目质量、进度、成本控制，投标人品牌价值影响力评价，技术标总篇幅或每个部分是否有页数限制？
答：技术评审标准除监理大纲外，总篇幅不超过100页，由评标委员会根据各投标人提供的材料进行综合评审。
6、招标文件中页码第66页，技术评审标准页面排版要求和字体图片要求有具体要求吗？
答：建议编制要求如下：
（1）页面排版要求：纸张：A4;行距：固定值22 磅；页边距：上 ******** 厘米，其余均为 ******** 厘米；
（2）字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号；图表图片大小由投标人自行决定。
以上为建议内容，投标人也可根据实际情况自行考虑。
7、招标文件中无联合体协议模板，如联合体报名，联合体协议书是由投标人自行拟定还是由招标方统一发布模板？
答：详见本补疑第二部分。
8、如果是投标主体为自身房地产开发管理业绩，项目为2020年1月1日之前拿地，2020年1月1日后开发建设，该业绩能否作为资格评审或商务评审业绩认定？
答：如果是房地产开发管理业绩，业绩时间以土地出让合同的签订时间为准。
9、关于 “投标人业绩证明材料认定” 的疑问
对应招标文件条款：第一章招标公告 ********（2020 年 1 月 1 日以来，单个合同 8 万㎡及以上居住建筑开发管理 / 代建代销业绩）、附录 2《资格审查条件（业绩最低要求）》
疑问：1）“已完成的房地产开发管理业绩”，其 “已完成” 的证明材料除竣工验收备案表外，若提供合同甲方盖章的《项目完工确认书》或《交付证明文件》，是否予以认可？2）若投标人使用 100% ****公司的业绩，股权关系证明除 “国家企业信用信息公示系统股东出资截图” 外，提供会计师事务所出具的《股权审计报告》是否符合要求？3）业绩合同中未明确 “总建筑面积”，仅在竣工验收备案表中体现，是否以备案表数据为准？
答：1）不予认可；2）不予认可；3）如投标人提供的业绩合同中未明确 “总建筑面积”，则单个合同总建筑面积以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准【即项目的竣工验收备案表(或项目正在履约的甲方证明材料）为准】。
10、关于 “总监理工程师社保认定” 的疑问
对应招标文件条款：附录 4《资格审查条件（总监理工程师最低要求）》（需提供 2025 年 1 月 1 日以来任意连续 3 个月社保，缴纳单位为投标人或其分支机构）
疑问：1）若总监理工程师社保由投标****公司缴纳（非分支机构）****公司为投标人 100% 控股的股权证明，该社保记录是否认可？2）社保缴费证明中 “缴费单位” 为投标人分支机构（无独立法人资格），但分支机构名称与投标人名称不一致，需补充提供何种证明材料（如分支机构营业执照）方可认定？
答：1）不予认可；2）如投标人分支结构（无独立法人资格）名称与投标人名称无任何关联，须提供投标人证明材料(须加盖单位公章)予以明确说明，并附分支机构营业执照。
11、关于 “项目团队人员配置与更换” 的疑问
对应招标文件条款：附录 5《资格审查条件（其他主要人员最低要求）》（需配土建、安装、安全监理工程师等）、第五章委托** “项目管理团队”（人员未经甲方同意不得更换）
疑问：1）投标阶段仅需提供 “总监理工程师”“总监理工程师代表” 的社保及资格证明，其他人员（如精装监理工程师、造价工程师）是否仅需提交《人员配置承诺函》，标后再提供具体人员资料？2）若因人员退休（中标后任期内达到法定退休年龄）需更换，更换人员的资格要求是否可低于原人员（如原人员为 “国家注册监理工程师”，更换后为 “监理工程师证书”）？3）人员更换的 “甲方审核期限”，从乙方提交申请到甲方答复，最长不超过几个工作日？
答：1）招标文件第二章附录5备注已阐明；
2）项目竣工备案交付前，若有监理人员因年龄原因退休而不能到岗履责的，视同违约。其他原因需更换人员的应严格按招标文件执行，更换后人员的资格和阅历及经验等不得低于更换前。
3）见招标文件第五章委托**
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