1.1项目名称：昆明铁路局集团投资开发有限公司石咀铁小场地出租项目。
1.2项目地点：云南省昆明市西山区春雨路石咀村旁。
1.3经营期限：租赁合同期限为9年，租赁合同到期后，承租方可选择继续参与公开招商。若承租方不愿续租或提前终止租赁关系，则承租方自行拆除和搬迁自有的设施设备，逾期不搬走的视同承租方放弃相关财产权，无偿交付给铁路方。同时，承租方前期投入的所有投资费用均不得向投资开发公司或其他铁路单位、部门索赔。
1.4资格审查方式：资格后审。
1.5招商范围：本项目招商人对春雨路石咀村旁石咀铁小场地对外出租招商，面积1893.81m2，其中场地1391.81m2，房屋502m2。（具体内容要求详见第三章招商人需求）
1.6招商底价（不含土地使用相关税费）：3.264元/㎡·月(含增值税)，租赁期间前4年租金逐年（合同年度）递增2%，第5年起在第4年的基础上逐年递增3％。
2 竞商人资格要求
2.1营业执照：竞商人为法人企业及其分支机构或自然人（包括个体工商户）。法人企业必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，或者分支机构参与竞商的，须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照，相关证照须在有效期内。
2.2财务状况：竞商人须提供2024年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），新注册成立的竞商人须提供银行资信证明。自然人（包括个体工商户）须提供征信证明及近一年银行流水证明。
2.3竞商人须具有良好信誉。
2.3.1竞商人近三年内未被列入失信企业名单（即未被列入最高人民法院网中的“全国法院失信被执行人名单”，“信用中国”网站的失信被执行人名单，“国家企业信用信息公示系统”的“经营异常名录”），新注册成立的竞商人还须做出书面承诺。
2.3.2未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；
2.3.3未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单；
2.3.4未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债务未结清的不得参加竞商，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）；
2.4竞商人须完全响应本招商文件内容；
2.5不接受联合体竞商。
3.招商文件的获取
3.1.招商文件的获取时间：2025年9月25 日至2025年 10月 10日，每日上午08时至12时，下午14时至17时(北京时间，下同)。
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