一、项目基本情况   （一）项目名称：东龙商贸城物业租赁   （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.0000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.8000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.0000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.0000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.7000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租东龙商贸城(铺)********(张家边###路)hj_01****************.2200 平方米******** 平方米********.00 元/宗·月东龙1、2、3(********平方)已出租吴保辉********.6平方其他房屋建筑商铺出租    （三）租赁/承发包年限：10年；   （四）拟合同起止时间：2025年12月1日 至 2035年11月30日；   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；   （六）免租期：2025年12月1日至2026年2月28日；   （七）交易底价：********元/宗·月 最低加价幅度：2700 元；    （八）交易保证金（元）： ******** ；   （九）合同履约保证金（元）：******** ；    （十）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为********   ；   （十一）租金收取周期：每月；   （十二）交易方式：电子竞投；   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；   （十四）项目交付方式：现场交付；    （十五）交易所需的税费由承租方承担；   （十六）其他说明：1、交易标的底价：月租金底价为********元/月，租金每三年递增5%；2、本项目拥有土地证，未办理房产证；中标单位经营项目须与使用功能相符，具体经营项目以中标单位向相关职能部门取得审批为准；3、本次招租为总承包，不作分割招租，非经得招标单位同意不得分租；4、本次不组织统一的现场勘察，竞投单位应自行对场地（包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境、权属状况等）进行充分考察。竞投单位一旦提参加电子竞投，即视为已完全了解并认可场地现状（包括但不限于建筑安全、消防条件、相邻关系等），并自愿承担因场地瑕疵导致的一切风险，且不得以未实地勘察或对场地情况认知不足为由提出任何索赔、调整租金或退出投标等要求。中标后，中标单位不得以场地状况与预期不符为由要求调整租金、解除合同或索赔；5、中标单位须结合租赁物的相关情况，按照国家法律法规有关规定，自行对租赁物在签订租赁合同后6个月内进行整体装修改造，所投入装修改造费用不得低于300万元，项目包括但不限于外墙翻新、消防整改、租赁物防水防漏等，租赁物翻新改造的报建手续和所有费用投入由中标单位负责。若中标单位投入项目装修改造总费用低于300万元（用于自身经营的室内装修费用不计入改造总费用中），则无免租期；6、竞投单位需提供针对本项目编制经营方案，内容包括但不限于经营方案、经营理念、人员管理、安全防范措施、保洁服务方案、突发事件应急预案等；竞标单位中标后须向我社提交具有资质单位出具的租赁物装修改造方案和项目造价预算编制。中标单位需按装修改造方案对租赁物进行装修改造，改造完成后由我社工程验收领导小组按照中标方在中标后提交的装修改造方案和项目造价预算报告进行验收；7、中标单位应当在投标前根据租赁物业的相关情况并按照国家法律法规的有关政策及规定，充分评估能否依法依约开办其经营项目及水电表报装，自行办理相关营业许可证件、消防报建手续及水电表报装，若中标单位因投标前未了解清楚导致无法办理相关营业许可证件及水电表报装的，由中标单位自行承担责任；8、建筑物按现状出租，租赁期内建筑物的日常维修、维护一概由中标单位负责，包括但不限于物业管理、电梯、电房、变压器日常维护等；租赁期****网、物管费等租金以外的费用均由中标单位负责；9、中标单位根据租赁物的用途使用，不得违反土地、规划、建设等法律法规，如租赁期内经相关职能部门认定存在“两违”建筑的需立即整改，中标单位15天内无法整改到位的，合同保证金全部归招标单位所有，并终止合同；10、中标单位必须优先做好原分租户的对接与合同续签；11、中标单位在租赁期内不允许存在“三合一”情况（即住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内）；12、如遇国家或政府发展需要征用此用地时，合同双方必须无条件服从和配合，合同双方互免责任提前6个月终止合同，招标单位对中标单位投入经营不作任何补偿。 ； 二、报名事项   （一）报名方式及时间：  1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；   2.报名时间。报名时间为 2025年9月25日至2025年10月15日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。   （二）报名人资格要求：   1.下列人员不得参与投标：    （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；,竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；,出让或者出租资格、资质证书供他人投标；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；,单位或个人###街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统###市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符****网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；,因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；###街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的；      2.本交易项目不接受联合体报名。     3.其他要求###市范围内依法注册、有效存续的企业法人  （三）新用户注册要求：  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。  （四）报名流程   报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：   （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。 

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