1.1 项目名称：合肥高新区GX202401地块前期物业服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/
1.3 批文名称及编号：/
1.4 招标人：合肥高新安澜置业有限公司
1.5 项目业主：合肥高新安澜置业有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：合肥高新区GX202401地块前期物业服务
2.2 招标项目编号：202
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：2025AGGWZ00183
2.5 建设地点：安徽省合肥市高新区
2.6 建设规模：高新区GX202401号地块位置位于合肥市高新区，东至方兴大道，南至云飞路，北至彩虹西路，西至规划支路，总占地面积69.86亩，容积率1.6，总建筑面积约11万平方米，规划建设高层、小高层、洋房、商业及其他配套用房。
2.7 项目投资估算：291万
2.8 服务期限：前期物业服务合同期限至第一届业主委员会成立选聘新的物业企业为止（预计进场服务时间2027年12月，具体以招标人书面通知为准）。
2.9 招标范围：合肥高新区GX202401号地块项目前期物业服务招标，包含物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；公共配套设施、设备维护、运行管理；公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；公共绿化、园林小品的养护和管理；日常安全巡查服务；装饰装修物业管理服务；交通、车辆行驶和停泊管理；物业及物业档案资料收集、管理；社区文化的开展；法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。
2.10 项目类别：与工程无关的服务
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：291万元，具体构成详见分项报价表。
2.13 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。
3.1.2 投标人业绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同总建筑面积7万㎡（含）以上的居住建筑（不含安置房、回迁房）物业管理项目业绩。
3.1.3 项目负责人资格要求：/
3.1.4 项目负责人业绩要求：/
3.1.5 投标人财务要求：/
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。
3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：/
4.招标文件的获取
4.1 获取时间：2025年9月24日至投标截止时间。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月14日9时00分。
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