标书发售截止时间:2025-09-28 10:00

1.工程概况:

（1）工程地点：本项目位于沈阳市沈北新区蒲田路28号。

（2）工程规模：本次招标的施工总建筑面积约16.5万㎡。

（3）招标项目资金由建设方自筹，本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.招标范围：
此次招标内容为沈阳中铁逸都项目首开期其它工程，包含但不限于：
交付、待售主体建筑，以及配套设施系统与园林景观区，在质量保修期内，若责任单位有推诿保修责任、未按约定时限完成维修任务以及存在工程移交遗留施工项目等，所涉及的房屋局部修缮工程、产品配件更换作业以及园区附属设施维护改造等零星维护项目。

P1#、S1#、S2#、S3#主体建筑，以及配套设施系统与园林景观区，超出质保及养护服务期限的工程设施，包含系统性维修维护及零部件更新服务、周期性维护保养及设备设施专业检测等全流程技术保障。

本次招标为一个标段，包件所含标的的工程量等。

3.资格要求:
（1）纳税资格：具有缴纳9%税率增值税的一般纳税人资格；
（2）业绩要求：近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）有类似工程（合同金额不低于200万）已竣工类似业绩不少于2个；（3）财务要求：近三年无亏损，并提供2022年、2023年、2024年经审计的财务报告；
（4）信誉要求：近三年内无重大质量、安全等方面的不良记录，未发生重大经济或民事纠纷。

（5）项目经理资格：具有注册二级建造师及以上资格，建筑工程专业，中级及以上职称，具有安全生产考核合格证，近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）以来有完成类似施工业绩并担任项目经理，参加本项目招标时该项目经理不得更换且不得在其他未完工项目担任任何职务（并附承诺），如果在投标期间发现挂靠现象，则甲方有权扣留投标方投标保证金；中标后，不得以任何形式和理由转包。不得调换项目经理及主要管理人员（发包方允许除外），一经发现，视作中标单位违约，建设单位有权终止合同，其一切后果由中标单位负责，并赔偿建设单位损失；（6）技术负责人：中级及以上职称，附两年本单位缴纳社保证明，近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）以来有规模与本次招标规模相当的类似项目施工业绩并担任技术负责人，参加本项目招标时没有在其他未完工项目担任任何职务，中标后至完工前也不得在其他项目担任任何职务；
（7）项目经理、技术负责人必须与实际到场人员保持一致，未经建设单位许可如擅自更换，向建设单位支付500000元/次违约金。

（8）类似业绩是指：建筑面积不小于15万平或合同金额不小于200万元的已竣工（包含住宅维修、园区维修维护）类似施工业绩。

（9）其他要求：企业注册地不在项目所在省行政区域内的外地企业，需提供或在中标签订合同前办理完成并提供《辽宁省省外企业入沈从事建筑活动备案证》。4.发布公告的媒介
4.发布公告的媒介:(请登录)

5.招标文件的获取:
（1）

凡有意参加投标者，请于本招标公告发布时间 2025年 9 月 23 日 10 时 00 分起至2025年 9 月 28 日 10 时 00 分完成平台响应工作。

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联系人：方婷
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