受中电建新能源集团股份有限公司委托（以下简称“招标人”），对大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程设计进行公开招标，建设资金来自企业自筹且已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的装修改造工程设计进行公开招标。

2. 项目招标范围

2.1 建设地点：北京市大兴区西红门镇

2.2 工程概况：

2.2.1用地性质为F81集体产业用地。项目用地东至欣昌街，西至广阳大街，南至宏业东路，北至规划街坊路。

2.2.2大兴“双碳”产业创新基地项目位于北京市大兴区西红门镇，由北方投资公司、电建新能源公司、北京院共同投资建设，预计于2025年10月由电建智汇（北京）运营管理有限公司（以下简称“项目公司”）完成主体工程建设。5号办公楼地下2层、地上9层，总建筑面积约41518.5㎡（地上建面34961.78㎡，地下建面6656.72㎡），为北方投资公司、电建新能源公司共建。其中，电建新能源公司所属部分总建筑面积约28586.34㎡（地上建面24417.38,地下建面4168.96㎡）。项目交付标准为室内毛坯交付、公区精装交付。公区装修范围为首层大堂、电梯厅、卫生间，二层电梯厅，三层到九层电梯厅，地下大堂（含光厅）、电梯厅等。

为满足办公楼实际使用的基本需求，需对毛坯交付部分进行二次装修，实现办公空间、食堂、厨房、会议空间、文印档案等基本功能。

2.2.3建筑功能：工业（信息化）。

2.3 招标范围

本设计范围为 大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程 方案设计、初步设计（含初步设计概算编制）、施工图设计(含BIM)配合招标人后续相关工作。具体包括但不限于：

1.工程设计范围：包含但不限于大堂、走道、公共卫生间、会议室、办公室、餐厅、接待室、会客室、档案室、消防控制室、报告厅、休息区、会议前厅、活动室、信息化机房、室外露台、下沉庭院等。设计面积约为【28586.34】平方米。以上设计范围及面积为暂定设计范围和设计面积，最终设计范围以委托人书面通知为准，合同执行过程中如设计范围或设计面积发生变化，固定综合单价均不作调整。

2.工程设计阶段：包含但不限于概念方案、方案设计、扩初设计、施工图设计(含BIM)、施工配合服务、设计技术交底、工程技术咨询、编制相应工程的设计估算等相关服务。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求

（1） 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他营业登记证书扫描件）。

（2）投标人须具有：建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上或工程设计综合资质甲级。

3.2 业绩要求

投标人必须在近3年（2022年8月1日至今，以合同签订时间为准）至少提供1项已完成具有建筑面积2万平方米（含）以上的工业建筑或公共建筑设计业绩。（以合同甲乙双方盖章页、合同金额页为准）

3.3 人员要求

（1）投标人拟派的项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册建筑师执业资格并具备工程类中级及以上职称，担任过1个及以上类似项目，并具有5年及以上设计管理工作经验。

（2）其他主要人员要求：应包括建筑、结构、给排水、电气、消防、弱电、暖通、造价等专业负责人名单及其岗位、注册执业资格等。

3.4 资信要求

（1）投标人应具有良好的商业信誉。（提供在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单的网页截图；提供在“信用中国”网站--“信用服务”（中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单的网页截图），提供在“中国裁判文书网”网站（https://wenshu.court.gov.cn）查询的近3年（2022年1月1日至今）内投标人及其法定代表人均无行贿犯罪行为的查询截图）。

（2）投标人近3年财务和资信状况良好。应具有会计师事务所或审计机构审计过的最近3年会计年度（2022-2024年度）的财务审计报告，没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况。财务审计报表至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。（提供①财务审计报告原件扫描件；②没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况说明）。

*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致。

3.5 联合体

本次招标 不接受 联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加的投标人，请于2025年9月23日上午9:00至2025年9月28日17时00分前（北京时间），下载招标文件。

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