1.1项目概况：本次采购内容主要为房屋招租，该地块土地性质为工业用地，投标人承租用途须符合国家法律法规相关规定，具体情况如下：
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序号 |
房屋楼层 |
建筑面积（平方米） |
首年租赁底价（含税） |
首年租赁总价底价（含税） |
中标人数量 |
土地性质 |
备注 |
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1 |
整幢 |
5270.01 |
1.442元/平方米·天 |
277.39万/年 |
1 |
工业用地 |
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2 |
路面停车场 |
8500 |
40万元/年 |
40万元/年 |
停车位70个 |
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合计： |
317.39万元/年 |
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1.2合同期：6年（2026年1月15日-2032年1月14日）。
1.3租金缴纳：每半年结算一次，先交租金后用房；前3年租赁单价不变，第4至第6年租赁单价较前3年租赁单价上浮不低于3%。支付时间:首次租金于房屋租赁合同签订之日起十个工作日内，中标人一次性将半年度租金汇至招标人指定的银行账户；后续租金，中标人按照每半年作为一期向招标人继续缴纳租金，中标人应当在所缴纳当期租金到期日的30日前一次性支付下一期的租金。
1.4履约保证金（押金）：不少于6个月租金，于房屋租赁合同签订后十个工作日内，中标人一次性将履约保证金汇至招标人指定的银行账户。合同期间履约保证金不能抵作中标方应交的相关费用，租赁期满合同终止且中标方无违约行为的情况下，出租方一次性将履约保证金退还中标方（无息返还）；
1.5租赁用途：承租后的房屋实际用途须符合国家法律法规相关规定；
1.6租赁房屋地址：杭州市西湖区西斗门路6号2幢；
1.7其他要求：
租赁期内的物业管理费、水电费等因使用房屋而产生的一切费用需承租方自行缴纳，均不包含在租金中；
出租方可提供物业服务，物业管理费用按8元/㎡/月另行收取，物业服务内容为：
办公楼内的载货电梯定期检查、维护和保养。
室外环境卫生管理，定期清理垃圾，定期喷洒除虫药剂等。
公共绿化区域的维护和美化。
安全管理服务，包括消控系统的运行和维护，安排安保人员进行值班、巡逻，确保楼宇安全。
提供停车管理服务、监控停车场安全。
若承租方自行采购物业管理服务，需按要求做好以下工作：
聘请专业单位维护消控系统，保障消控设施的正常运行。
安排安保人员进行值班、巡逻，其中消控室值班人员需持有消防部门颁发的证书，确保承租楼宇安全。
做好园区绿化区域的维护和美化。
做好园区保洁清扫、除四害和垃圾分类清运工作。
（4）房屋使用经营相关审批手续及涉及税费等由承租方自行负责。对于因房屋租赁用途与土地规划用途不一致而给承租方造成的所有损失，均由承租方自行承担，出租方不承担任何费用。租赁期内所有发生的消防、工商、建设工程规划许可证办理、卫生、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由承租方自行解决，因此而产生的责任亦由承租方全部承担；
（5）租赁期内如遇征（拆）迁、低效用地再开发等政府主导的行为，承租方必须无条件按期腾退，出租方不承担违约责任，不支付由此引起的任何损失、赔偿或补偿等费用。
（6）租赁期间，出租方应对房屋向保险公司投保财产险和第三者责任险,投保房屋的受益人为出租方；承租方应对装潢、设施设备等财产及火灾等原因扩大的损失向保险公司投保财产险和第三者责任险，受益人为承租方。投保应由承租方在签订租赁合同后10日内完成。如双方不就自己责任范围内财产投保而造成的损失由双方各自承担。若由此导致另一方发生损失的，由责任方承担。
（7）任何一方经提前6个月书面通知对方，可解除本合同。提前解除一方，须对另一方进行补偿，补偿标准为：租期履约不到5年的，提前解除方需补偿另一方当年度租金50%；履约5年后，提前解除方需补偿另一方当年度租金30%。同时，承租方应负责各次承租户的腾退事宜，将腾空的房屋交还给出租方。
（8）租赁期限届满时，房屋内可移动物品可由承租方自行处置，不可移动及附着于房屋之物品，应按适用现状无偿移交给出租方。
(9)承租方未经出租方书面同意转租或分租的，甲方有权解除合同，并由乙方承担由此产生的其他一切责任。
1.8免租期：本次出租不设免租期；
1.9装修：出租方不负责装修，由承租方自行负责；承租方在装修时不得随意改变房屋结构，装修方案需经出租方审核同意后方能实施，出租方有权对工程进行监督；承租方在装修过程中随意更改装修方案的视同违约，出租方有权终止租赁协议并按约定扣除保证金，并要求恢复原状。承租方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定，取得相应审批。
2. 资格要求
（1）投标人应为独立法人或其他组织，有能力承担合同期限内租金，符合国家法律法规关于本项目房产、土地使用的相关规定；（提供营业执照扫描件）。
（2）投标人须提交价值不低于半年房租的资产作为中标后履行合同的担保，担保方式为：以现金的形式担保，担保金额为半年租金。承租方应在合同签订后10个工作日内向出租方支付。合同期间押金不能抵作承租方应交的相关费用，租赁期满合同终止且承租方无违约行为的情况下，出租方一次性将担保现金退还承租方（无息返还）。
（3）投标人具有良好的银行资信和商业信誉，须表明无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态（提供“信用中国”（网址：www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件”、“政府采购严重违法失信名单”页面截图）；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
（5）本项目不接受联合体投标。
3.获取招标文件
3.1凡有意参加投标者，请于2025年09月22日上午11时00分至2025年09月28日……获取招标文件。
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