本团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务已由项目备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，采购人为西安未央城建置业有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。
二、项目概况和采购范围
项目名称：团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务。项目概况：团结片区WY9-3-198地块项目，位于团结片区景云路与凤城八路交叉口西北角，毗邻地铁十号线团结村站，与西安未央金融中心项目东侧紧邻，地处未央路商务区、浐灞金融商务区及奥体中心商务区三区交汇处，能够充分汇聚区域优势资源。项目总占地约27.49亩，总建筑面积约104,758㎡，其中：地上建筑面积约73,308㎡，地下建筑面积约31,450㎡（地下2层）。酒店部分规划面积约20,000㎡，地上12层（最终以规划审批为准）。作为项目核心组成部分，该项目酒店定位为“金融商务+高端酒店”复合业态，为落实项目整体定位，确保酒店业态的高效运营和可持续发展，现需引入专业服务机构提供系统化支持。此次采购旨在规范酒店管理运营商引进流程，提升合作方遴选质量，以保障项目顺利实施。
采购范围：团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务，按照采购人要求开展酒店管理运营商引进服务相关工作，并出具符合采购人要求的各类成果、报告。服务范围包含但不限于：①了解项目背景，进行资料收集，对本酒店项目具体情况进行深入分析，给出项目初步定位及策划报告（对西安酒店情况进行全面市场调研，对酒店项目进行整体的定位及策划研判，深入探讨本项目应匹配何种档次、何种品牌及对标客户群体，并给出中立公允的定位及策划建议，对各大拟匹配的酒店品牌进行分析，对本项目进行精准定位，进行多版本的财务测算，涵盖不同测算场景，考虑不同体量、管理品牌、管理方式等因素）；②意向合作酒店管理运营商的搜集、研判、洽谈、考察（按照项目定位选择适合本项目的酒店管理运营商长名单；根据采购人要求与长名单上的酒店管理运营商接洽，进行项目洽谈，沟通合作意向；按照接洽结果，进行酒店管理运营商合作意向梳理，进行综合评估、背景分析，分析与本项目的匹配度，选择适合本项目的备选短名单；根据采购人要求，与短名单上的酒店管理运营商进行接洽，安排酒店管理运营商进行实地考察，收取酒店管理运营商的合作意向书）；③协助采购人对明确合作的酒店管理运营商进行谈判及完成相关测算（对酒店管理运营商考察的反馈意见进行整理；审核酒店管理运营商提供的合作意向书，作出适合的酒店品牌建议；配合采购人完成品牌酒店招标流程；配合采购人对酒店管理运营商提供的相关合作协议进行审核，对涉及的关键条件、商务条款及风险进行合理分析，并给出有建设性的建议；配合采购人完成酒店运营相关财务测算）；④具体合作细节的梳理及确定（配合采购人进行相关商业谈判，把控重要节点并提出合理谈判策略建议；协助采购人准备相关合同的核心条款，并与潜在酒店管理运营商进行合同谈判及沟通；协助采购人完成有关合同的签署）；⑤其他与酒店管理运营商引进服务相关的工作内容。具体以集中比选文件及采购人要求为准。
范围：本采购项目划分为1个标段，本次集中比选为其中的：
（001）团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务；
三、响应人资格要求
（001）团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务的响应人资格能力要求：
1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；
2、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）。
3、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。
4、响应人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单，不得在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。
5、响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目响应(提供承诺书并加盖公章)。
本项目不允许联合体比选响应。
四、比选文件的获取
获取时间：从 2025年9月22日09时00分到2025年9月26日18时00分；
……本项目集中比选文件500元/套，售后不退。
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联系人：王越
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