1.项目编号：DFC
2.项目名称：盐城市大丰区西河口路东侧、健康路北侧地块项目全过程代建代销服务
3.项目规模：项目位于盐城市大丰区西河口路东侧、健康路北侧；用地面积:74434平方米，土地用途:住宅用地，土地使用权出让年限:70年。容积率:＞1.0且≤1.4；建筑密度:≤30%；绿地率:≥35%，建筑高度≤45米且建筑层数不高于11层。
4.招标方式：公开招标
5.合同估算价：3700万元
6.招标范围：
①.全过程代建：中标人应就项目开发建设为招标人提供项目概念性方案、设计管理、成本管理、工程管理（包括但不限于质量管理、造价管理、进度管理、安全管理、信息管理等）、报批报建、竣工验收和交付管理及不动产权证配合办理、财务服务、品牌使用管理和维护、合同印章及档案管理等与项目开发代建有关的服务，贯穿于项目开发建设的全过程；
②.营销管理（含品牌使用）：主要包括前端设计阶段、营销策划阶段、销售案场实施阶段、销售后台事务及售后管理服务、宣传推广、广告设计及其他与项目代销有关的服务（不含分销）。具体详见采购需求。
7.服务期限：暂定36个月（其中代建服务暂定24个月），即自合同签订之日起至本项目已售住宅建筑面积达到可售建筑面积90%或项目末期完成竣工备案并集中交付后6个月为止（孰晚）。
二、投标人资格要求：
1.投标人须为中华人民共和国境内注册的法人企业；
2.投标人须提供通过“信用中国”网站渠道查询企业信用记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的投标人，不予通过 (投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信用报告”)；
3.投标人须具备房地产开发二级及以上资质且在有效期内；
4.投标人近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中(2023-2024年度)任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告；
5.投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收（不包括个人所得税）的相关材料(提供相关主管部门证明或银行代扣证明)；
6.其他要求：投标人类似业绩要求：投标人自2020年9月1日以来（以合同签订时间为准）承担过单个合同总建筑面积不少于10万平方米的商品房开发管理业绩或商品房代建管理业绩（如为代建管理业绩，合同内容需包含代销工作）；
注：①.房屋建筑工程开发管理业绩提供项目的立项文件或规划许可证或施工许可证，以证书落款日期为准；
②.房屋建筑工程代建管理业绩提供项目合同，以合同签订日期为准（含在建项目）；
③.要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。
7.本项目不接受联合体投标；
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、间接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招标活动。
三、招标文件获取
1.请各投标申请人于2025年9月19日至2025年9月26日下载招标文件。
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