二、采购组织类型：自行采购委托代理
三、采购方式：公开招标
四、项目概况：
1.项目地点：安吉县杭核镇和村村董家头。
2.项目规模：安吉县杭垓镇董家头乡宿设计装修及运营一体化采购项目，位于安吉县杭核镇和村村董家头，目前已完成建筑及室外配套工程。运营的房屋有：44幢房屋。结合周边地理位置，并融合当地文化，打造一家具有当地特色的民宿（或酒店）。
3.招标范围：本次招标范围为本项目的设计、硬装装修、软装装修（含软装材料购置）及民宿（或酒店）运营。
3.1设计范围：完成本项目的初步设计、施工图设计和专项施工图设计等所有设计内容（含预算编制）及后续设计、施工配合等服务（含竣工图文件）。
3.2硬装装修：共有44幢房屋，包括墙体砌筑、木门安装、地面、吊顶、墙面、阳台、水电、弱电设施设备、空调、卫生洁具、灯具等固定的，不能移动的装饰物及庭院景观提升。
3.3软装装修及开办费用（含软装材料购置）：软装装修包括但不限于窗帘、家具、电器（不含空调）、床品、厨具、饰品等可以移动的、便于更换的装饰物，开办费用包括但不限于筹建人员开支、企业登记费用、办公费用、差旅费用、运营期间的易耗品、其他费用等。
3.4民宿（或酒店）运营：共有44幢房屋，包括民宿（或酒店）的日常运营、日常管理、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、安全生产、消防管理、建筑物及各类设施设备管理等内容。
五、招标限价
1.设计费：本项目设计费最高限价为100万元。
2.硬装装修费：硬装装修费预算控制价为4734万元，最高限价为4260万元，投标报价时不得超过最高限价，否则作无效标处理。
3.运营费：运营费用由中标人投入。中标人须按本项目规定的运营收益形式结算给招标人，其余运营收益归中标人所有。
六、合作模式：双方共同投入
1.费用投入
①设计费用：由招标人投入。
②硬装装修费用：由招标人投入。
③软装装修费用：由中标人投入。
④运营费用：由中标人投入。
2.运营收益
运营方按项目运营收益(或保底运营收益）的形式进行分配，招标人按如下比例分配，其余运营收益归中标人所有。
2.1第一阶段：正式运营开始之日起一年。
运营收益=第一阶段年度经营收入*23%；同时保证第一阶段保底运营收益不低于350万元(招标人第一阶段保底收益由投标人报价，最终以中标价为准)。
“第一阶段年度经营收入的23%”和“第一阶段保底运营收益中标价”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。
2.2第二阶段：自第一阶段结束后的第一天起一年。
运营收益=第二阶段年度经营收入*23%；同时保证第二阶段保底运营收益不低于第一阶段保底运营收益＋50万元。
“第二阶段年度经营收入*23%”和“第一阶段保底运营收益中标价＋50万元”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。
2.3第三阶段：自第二阶段结束后的第一天起一年。
运营收益=第三阶段年度经营收入*23%，同时保证第三阶段保底运营收益不低于第一阶段保底运营收益＋100万元。
“第三阶段年度经营收入*23%”和“第一阶段保底运营收益中标价＋100万元”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。
2.4第四阶段：自第三阶段结束后的第一天起至项目合作运营期限届满（2053年3月26日，具体以宅基地使用权时间为准）。
运营收益=第四阶段年度经营收入*23%，同时保证第四阶段保底运营收益不低于第一阶段保底运营收益＋185万元。
“第四阶段年度经营收入*23%”和“第一阶段保底运营收益中标价＋185万元”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。
3、运营其他要求
运营开始时间：本项目签订合同起，即将项目交付于运营方，装修及开办阶段不计算运营时间，该时间按15个月计算。签订项目合同15个月后开始正式运营，同时开始计算经营收入及经营收益分成。
支付方式：双方在项目运营六个月后需进行运营收益结算确认并支付，在年底统一进行年度结算。
项目经营收入：指对外经营项目所收取的住宿、餐饮、休闲娱乐等全部收入。
七、合格投标人的资格条件：
1．投标人需具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。
2．至本项目招标截止时间前，投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn、“中国政府采购网”www.ccgp.gov.cn查询结果为准）。
3．投标人资格必须同时满足以下（1）、（2）、（3）要求：
（1）设计资质：具有工程设计综合资质或建筑装修装饰工程设计专项乙级及以上资质；
（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；
（3）运营要求：具有民宿或酒店运营业绩。
4．本项目接受联合体投标：
（1）联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人必须为承担本项目的运营方。
（2）组成联合体的各方总数不得超过3家单位，联合体成员各方应签订联合体协议，明确各方职责分工，明确联合体牵头人和联合体成员的权利义务；
（3）组成联合体各方不得单独或再与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；
（4）投标资料统一由联合体牵头人盖章（联合体协议须经联合体各方盖章）。联合体牵头人代表联合体在投标和履行合同中承担联合体的义务和法律责任；联合体成员在投标、签约与履行合同过程中，承担连带法律责任。
（5）组成的联合体必须满足投标人资格要求。
5．本项目禁止转包。
八、招标文件的报名/发售时间：
1、报名/发售时间：2025年9月19日至2025年9月26日，每天上午8∶30至11∶30，下午13:30至17:00。（双休日及法定节假日除外）
本公告自发布之日起公告期限为5个工作日。
2、标书售价：每套500元，售后不退。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
