1.1项目名称：洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目
1.2项目地址：河南省洛阳市伊滨区兰台路与武屯街东南角
1.3项目概况：洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目总投资27572.29万元，总用地面积19875.87㎡，位于河南省洛阳市伊滨区兰台路与武屯街东南角。项目总建筑面积75113.96㎡，地上建筑面积51810.88㎡，其中：住宅建筑面积44396.91㎡，商业建筑面积4761.62㎡，基础配套建筑面积2651.85㎡（含物管用房、消控室、幼儿园等），地下建筑面积23303.08㎡；容积率2.489、建筑密度24.95%、绿地率35%；项目建成后，可入住居民723户，停车位496个。（具体详见招标文件要求）。
1.4招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化和养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。
1.5物业服务类型：商业物业服务、住宅物业服务。
1.6招标控制价：住宅1.5元/月•平方米，商业3.0元/月•平方米，车位维护费60元/月•辆。投标报价超过招标控制价，按无效标处理。
1.7本项目物业服务标准要求达到《洛阳市物业服务等级标准》（试行）二级及以上物业服务标准，遵循国家法律法规及招标人相关制度要求。
二、投标人资格要求：
2.1投标人须具有独立承担民事责任的能力,持有有效的营业执照或事业单位法人证书；投标人经营范围需包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力；投标人需在“河南省物业管理综合监管平台”注册登记。
2.2信用查询:对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，将被拒绝参与本项目:(查询渠道:“中国执行信息公开网”网站(zxgk.court.gov.cn/)查询失信被执行人、“信用中国”网站查询重大税收违法失信主体，投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章)。
2.3本项目实行资格后审，不接受联合体投标。
三、招标文件发售信息：
3.1报名及招标文件出售时间：2025年09月22日至2025年09月26日（北京时间，法定节假日除外）
3.2招标文件售价：300元/本，售后不退。
四、投标文件提交：
4.1、截止时间：2025年10月13日10时00分（北京时间）
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